ФГБУ «ФКП Росреестра» и Кадастровая палата по РО

Особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям

Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ установлены особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Такие обращения принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению:

- при подаче обращений непосредственно в контрольный (надзорный) орган либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия;

- при подаче обращений после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов в сети «Интернет», а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов.

При иных способах подачи обращений личность автора должна быть подтверждена личным присутствием с представлением паспорта.

При невозможности подтверждения личности гражданина, полномочий представителя организации, поступившие обращения рассматриваются контрольным (надзорным) органом в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ, без организации контрольных мероприятий.

О реализации полномочий Управления Росреестра по Ростовской области, предоставленных КоАП РФ при проведении административного расследования в отношении арбитражных управляющих

Статьей 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определен федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Данные полномочия возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, расположенные на территории субъектов Российской Федерации.

На территории Ростовской области данные полномочия осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление).

Основанием для привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности, предусмотренной ст. 14.13
КоАП РФ, является нарушение требований действующего законодательства, допущенное им при осуществлении обязанностей в рамках дела о банкротстве, если такое нарушение не содержит уголовно наказуемого деяния.

Существует два способа, позволяющие должностным лицам Управления выявлять нарушения в деятельности арбитражного управляющего.

Во-первых, как правило, о нарушениях сообщают сами участники дела о банкротстве: должник, кредиторы или уполномоченный орган, функции которого исполняет налоговая служба. Указанные лица, кроме возможности подать жалобу на действия арбитражного управляющего непосредственно в саморегулируемую организацию, членом которой он является, или обратиться с такой жалобой в арбитражный суд, могут направить соответствующее заявление в Управление.

Кроме того, сообщения из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений, обращения физических и юридических лиц, направленные в Управление, а также сообщения в средствах массовой информации могут содержать данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Если поданное заявление, обращение будет содержать достаточные сведения, указывающие на наличие административного правонарушения, должностными лицами Управления будет возбуждено дело об административном правонарушении и проведено административное расследование.

Во-вторых, нарушения могут быть обнаружены непосредственно должностными лицами Управления в ходе участия в собрании кредиторов или при проведении административного расследования.

Типичными нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей являются:

- неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному размещению на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и опубликованию в газете «Коммерсантъ»;

- несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника;

- нарушение порядка ведения реестра кредиторов; неполное отражение сведений в своих отчетах;

-неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета арбитражного управляющего;

-несвоевременное проведение анализа финансового состояния должника, описи его имущества и др.

Установленные в ходе проведения административного расследования нарушения отражаются в протоколах об административных правонарушениях, после чего Управление направляет в арбитражный суд заявление о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, ответственность за которое предусмотрена частями 3, 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

За допущенные нарушения арбитражный суд привлекает арбитражного управляющего к административной ответственности с назначением административного наказания в виде предупреждения или наложения штрафа.

Ответственность за повторное совершение такого правонарушения установлена ч. 3.1. ст. 14.13 КоАП, которая в качестве наказания предусматривает дисквалификацию арбитражного управляющего на срок от шести месяцев до трех лет.

Расширение дачной амнистии на хозяйственные постройки

Госдума во II и III чтениях приняла разработанный при участии Росреестра законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Сегодня для оформления таких объектов требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ.

Также законопроект предполагает упрощенный механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

Досудебный порядок обжалования результатов контрольных (надзорных) мероприятий в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)

Порядок досудебного обжалования установлен положениями главой 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

С 2023 года досудебный порядок обжалования обязателен для всех видов государственного контроля. Это значит, что до обращения в суд необходимо пройти процедуру обжалования в органе контроля.

В соответствии с положениями закона обжалованию подлежат:

- решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий;

- акты контрольных (надзорных) мероприятий, предписания об устранении выявленных нарушений;

- действия (бездействия) должностных лиц контрольного (надзорного) органа в рамках контрольных (надзорных) мероприятий.

Сроки подачи жалобы:

- на решение контрольного (надзорного) органа, действия (бездействие) его должностных лиц - 30 календарных дней со дня, когда контролируемое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

- на предписание контрольного (надзорного) органа - 10 рабочих дней с момента получения контролируемым лицом предписания.

В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен уполномоченным органом.

Обращаем внимание на то, что жалобы в контрольный (надзорный) орган подаются исключительно в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, с подписанием такой жалобы подписана простой электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью (для организацией - усиленной квалифицированной электронной подписью).

Для реализации контролируемыми лицами (их представителями) права на досудебное обжалование результатов контрольных (надзорных) мероприятий эксплуатируется цифровой сервис подачи жалоб https://knd.gosuslugi.ru/. На указанной платформе имеется вся необходимая информация для подачи жалобы, а также специальная форма для заполнения.

«Жизненные ситуации»: каждый дончанин может воспользоваться информационным сервисом Росреестра

Сервис разработан с целью упрощения процесса подготовки пакета документов для оформления дарения, наследства покупки или продажи недвижимости, подачи заявления на исправление реестровой ошибки и многих других ситуаций.

При помощи данного сервиса заявитель может самостоятельно получить всю информацию об интересующей его услуге, заполнив небольшую анкету. Обработав внесенные данные, сервис выдаст информацию о стоимости услуги, сроках ее оказания, подготовит полный перечень документов, которые необходимо подготовить заявителю. Также сервис предложит в удобной форме сохранить список или распечатать его прямо с сайта.

Сервис «Жизненные ситуации» легко найти на официальном сайте Росреестра. Он размещен в разделе «Электронные услуги и сервисы». Доступен круглосуточно. Воспользоваться сервисом могут как физические, так и юридические лица.

Повышение эффективности комплексных кадастровых работ

Совет Федерации одобрил разработанный Росреестром законопроект, направленный на совершенствование выполнения комплексных кадастровых работ. Он поможет уменьшить количество земельных участков без точных границ, сократить число реестровых ошибок, а также провести массовую «инвентаризацию» недвижимости в регионах.

Сейчас со стороны исполнителей часто отмечается нарушение сроков проведения работ и их низкое качество. Например, установленные по результатам ККР границы земельных участков могут не совпадать с фактическими, необоснованно может измениться конфигурация уточняемых земельных участков и т.д. Документы по контрактам, как правило, подготовлены с ошибками. Большинство карт-планов территорий, которые являются результатом выполнения ККР, многократно рассматриваются Росреестром и возвращаются заказчикам на доработку.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что «законопроект решает эти проблемы. Во-первых, предлагается разделить ККР, выполняемые за счет бюджетных средств, на 3 вида: федерального, регионального и местного значения. Во-вторых, ККР федерального значения возложить на ППК «Роскадастр». У компании есть филиалы во всех субъектах РФ, что позволит проводить ККР на всей территории страны по единым технологиям и перераспределять ресурсы при наличии больших объемов работ в отдельных регионах. Кроме того, Росреестр и ППК «Роскадастр» смогут контролировать качество и сроки выполнения ККР, подготовку итоговых документов. Отмечу, что ККР федерального значения являются государственной задачей, при реализации которой важна не коммерческая выгода, а качественное определение характеристик объектов недвижимости».

Росреестр представил меры по защите и эффективному использованию сельхозземель

Росреестр предложил ряд законодательных инициатив по защите и эффективному использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Первое – сведения о границах таких земель, а также о границах сельхозугодий планируется вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Их отсутствие в реестре грозит тем, что сельхозземли могут быть выведены из оборота, а сельскохозяйственные угодия - утрачены. Законопроект позволит опубличить сведения о границах таких земель и сельхозугодий. Все смогут увидеть, что они подлежат особой охране и могут использоваться только в рамках сельхозпроизводства.

Второе – предлагается законодательно закрепить возможность изменения видов разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий. Сегодня такой порядок не определен. К примеру, можно будет поменять растениеводство на животноводство и реализовать новые инвестпроекты.

Третье – предлагается смягчить существующий с 2016 года запрет для садоводов использовать земли сельхозназначения, которые находятся ближе, чем 30 км от границ сельских населённых пунктов. Планируется внести изменения в Земельный кодекс, чтобы этот запрет не распространялся на садовые участки, предоставленные до 4 июля 2016 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации». Это позволит дачникам полноправно использовать свои садовые участки, возводить на них дома.

В Госдуму внесен законопроект Росреестра о повышении эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости

Правительство России внесло в Госдуму разработанный Росреестром законопроект, направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

В нём реализован принцип «построил-оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность подготовить необходимые для оформления объектов документы. Современные сервисы и технологии, а также «дачная амнистия» позволяет это сделать без затруднений.

В настоящее время права на созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию лиц, которые их построили. Важно отметить, что до регистрации прав граждане не являются собственниками этих объектов. «Такая ситуация, с одной стороны, создаёт угрозу защиты прав граждан, поскольку из-за отсутствия регистрации прав они не являются собственниками данной недвижимости (например, при ЧС), а с другой стороны, не позволяет муниципалитетам обладать достоверной градостроительной информацией о жилищном строительстве на своей территории, надлежащим образом вести учет жилищного фонда. Это приводит к ошибкам при территориальном планировании, неверным расчётам нагрузки на социальную инфраструктуру», - подчеркнул глава Росреестра Олег Скуфинский

Инвентаризация геодезических пунктов на территории региона

В 2022 году, понимая важность сохранения заложенных еще в советское время геодезических сетей, Росреестр впервые за многие десятилетия инициировал проведение по всей стране масштабного мониторинга состояния геодезических пунктов под девизом «Сохраним геодезические пункты вместе».

В течение трех лет в рамках проекта специалисты Управления Росреестра по Ростовской области проводят инвентаризацию геодезических пунктов на территории региона и собирают сведения об их сохранности.

Более ста лет назад началось создание геодезических сетей в нашей стране. Геодезистами и топографами была проделана большая работа – только в Ростовской области геодезических пунктов насчитывается 10861 единиц. Сегодня многие из них нуждаются в восстановлении. Это наша история, наше наследие и наша задача – их сохранить, где бы они не находились.

Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов государственной гравиметрической сети (ГГрС). В соответствии с Планом все они будут обследованы до конца 2024 года.

Это очень сложная, кропотливая и трудоемкая работа, ведь большинство пунктов находятся в труднодоступных местах.

Управление Росреестра по Ростовской области планирует ежегодно обследовать не менее 2000 пунктов, и надеется на эффективное содействие со стороны лиц, осуществляющих геодезическую, картографическую и кадастровую деятельность. Безусловно, неоценимую помощь в обследовании пунктов могут оказать органы местного самоуправления и простые граждане, которые хорошо ориентируются в знакомой местности, что значительно сократит сроки проведения обследований.

За 1 полугодие 2024 года специалисты Управления обследовали 468 пунктов ГГС и 296 пунктов ГНС.

Управление Росреестра по Ростовской области приглашает всех желающих принять участие в акции «Сохраним геодезические пункты вместе».

Если вы обнаружили геодезический пункт, напишите нам на электронный адрес a06@r61.rosreestr.ru и в сообщении опишите местонахождение геодезического пункта, район, где он был обнаружен и его состояние. По возможности приложите фотографии центра пункта и наружного знака, а также укажите его координаты, например, скопировав их из геометки в телефоне. При желании опишите свою историю обнаружения геодезического пункта – интересными фотографиями и фактами мы поделимся на наших официальных страницах в социальных сетях, а полученные сведения помогут нам при планировании восстановительных мероприятий.

По итогам года Управление отметит самых активных участников акции «Сохраним геодезические пункты вместе» ценными подарками.

Проведение работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон

В целях эффективного исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 заместителем Губернатора Ростовской области В.В. Окуневым утверждены согласованные заместителем руководителя Росреестра Т.А. Громовой, руководителем Управления Росреестра по Ростовской области С.В. Третьяковым, подготовленные Правительством Ростовской области планы-графики проведения работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

По состоянию на 01.05.2024 в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о границах 294 из 463 (63,4%) муниципальных образований, о границах 1269 из 2294 (55,3%) населенных пунктов и границах 2558 территориальных зон Ростовской области. Установленные Планом-графиком значения достигнуты.

Также в ЕГРН внесены сведения о 3 из 7 участков границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации.

В рамках проведения государственной экспертизы землеустроительной документации по описанию местоположения границ муниципальных образований Ростовской области необходимо выделить основные причины подготовки отрицательных заключений экспертной комиссии Управления, а именно: пересечение границ муниципальных образований с границами муниципальных образований и населенных пунктов, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Основными причинами для направления уведомлений о невозможности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон являются основания, предусмотренные п. 4 и п. 5 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: пересечение границ населенных пунктов и территориальных зон с границами земельных участков, населенных пунктов и территориальных зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Предоставление сведений с использованием координат

В соответствии с приказом Росреестра от 04.12.2023 № П/0495 «Об утверждении порядка и способов предоставления физическим и юридическим лицам доступа к сведениям, включенным в перечень находящихся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления сведений, подлежащих представлению с использованием координат, требований к формату их предоставления в электронной форме» органы государственной власти и органы местного самоуправления для предоставления заинтересованным лицам сведений, включенных в перечень пространственных сведений, размещают их:

на федеральном портале пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов государственной власти РФ). Доступ к сведениям предоставляется по ссылке на электронный файл данных;

на федеральном и (или) региональных порталах пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов государственной власти субъектов РФ). Доступ к сведениям - по ссылке на электронный файл данных;

на региональных порталах пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления). Доступ к сведениям - по ссылке на электронный файл данных;

в государственных или муниципальных информационных системах, где происходит обработка данных, включенных в перечень пространственных сведений. Доступ к сведениям предоставляется посредством картографических веб-сервисов;

на официальных сайтах органов местного самоуправления (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления, в случае отсутствия соответствующих региональных порталов пространственных данных). Доступ к сведениям – по ссылке на электронный файл данных.

Более 180 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской за 5 месяцев текущего года

За 5 месяцев 2024 года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области провели 185 онлайн-консультаций.Консультирование осуществляется в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».

Благодаря проекту жители региона, проживающие даже в самых отдаленных районах области или за ее пределами, могут получить квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.

Для того чтобы подать заявку на онлайн-консультирование достаточно обратиться в МФЦ или самостоятельно заполнить форму на сайте. Подключиться к консультации можно с мобильного устройства.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Росреестр представил меры по защите и эффективному использованию сельхозземель

Инвентаризация геодезических пунктов на территории региона

За 1 полугодие 2024 года специалисты Управления обследовали 468 пунктов ГГС и 296 пунктов ГНС.

Предоставление сведений с использованием координат

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Консультирование по вопросам федерального государственного земельного контроля (надзора)

При осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Одним из видов профилактических мероприятий является консультирование, которое по правилам ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проводится только с согласия контролируемых лиц либо по их инициативе.

Консультирование осуществляется в устной или письменной форме по следующим вопросам:

● организация и осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора);

● порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора);

● порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц органа государственного надзора;

● получение информации о нормативных правовых актах, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется Росреестром и его территориальными органами в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).

Консультирование в письменной форме осуществляется должностными лицами в следующих случаях:

контролируемым лицом представлен письменный запрос о предоставлении письменного ответа по вопросам консультирования;

за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;

ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.

Обращаем внимание на то, что в ходе консультирования не предоставляется информация, содержащая оценку конкретного контрольного (надзорного) мероприятия, решений и действий должностных лиц органа земельного контроля (надзора), иных участников контрольного (надзорного) мероприятия, а также результаты проведенных в рамках контрольного (надзорного) мероприятия экспертизы, испытаний.

В соответствии с положениями законодательства консультирование осуществляется должностными лицами органа федерального государственного земельного контроля (надзора) по телефону, посредством видео-конференц-связи, на личном приеме либо в ходе проведения профилактических мероприятий и не должно превышать 15 минут.

Личный прием граждан проводится руководителем Управления и его заместителями, начальником отдела государственного земельного надзора Управления, начальниками территориальных отделов Управления.

Запрос на консультирование в письменной форме может быть направлен посредством почтового отправления на адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а либо на адрес электронной почты Управления 61_upr@rosreestr.ru.

Обращаем внимание на то, что в настоящее время имеется возможность обращения в Росреестр и его территориальные органы через платформу обратной связи (далее – ПОС) Единого портала государственных и муниципальных услуг. ПОС – это цифровая платформа, интегрированная с Единым порталом государственных услуг. Направив запрос через платформу, заявитель получает ответ в свой личный кабинет.

Для обращения по вопросам деятельности Росреестра необходимо нажать на виджет «Госуслуги. Решаем вместе», размещенный на главной странице официального сайта Росреестра. Авторизовавшись через портал Госуслуг, заявитель может указать вопрос, отправить сообщение и наблюдать за ходом рассмотрения. Отслеживать статус также можно через личный кабинет на Едином портале государственных услуг.

Для получения консультирования в телефонном режиме заинтересованные лица могут обратиться по следующему телефонному номеру:

Наименование структурного подразделения аппарата Управления, территориального отдела

Контактный телефон

Отдел государственного земельного надзора

8 938 169 51 28

Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам

8 938 169 55 80

Около 6 тысяч объектов оформили жители Ростовской области с начала «гаражной амнистии»

С начала действия закона о «гаражной амнистии» до 1 января 2024 года Росреестром по всей стране зарегистрировано более 318 тыс. объектов.

В Ростовской области за аналогичный период зарегистрировано 5 902 объекта. Общее количество земельных участков, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в рамках Федерального закона № 79-ФЗ в регионе составило 3 801, гаражей – 2 101.

Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года - оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.

- С начала реализации закона в регионе наблюдается устойчивая положительная динамика оформления объектов. Популярность «гаражной амнистии» с каждым годом возрастает, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Напомним, в октябре 2023 года вступили в силу поправки в закон о «гаражной амнистии», направленные на упрощение процедуры оформления земли под гаражами (ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ). В частности, теперь предусмотрена возможность образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания территории, а также образования земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках «гаражной амнистии». Кроме того, введен механизм оформления прав на участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог.

Управление Росреестра по Ростовской области проводит работу по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестром ведется масштабная работа по инвентаризации государственных геодезических сетей, включающих в себя государственную геодезическую сеть (ГГС), государственную нивелирную сеть (ГНС) и государственную гравиметрическую сеть (ГГрС).

Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов (ГГрС) государственной гравиметрической сети. В соответствии с Планом все они будут обследованы до конца 2024 года.

За 2023 год сотрудниками Управления проведено обследование 1059 пунктов ГГС и 894 пунктов ГНС, что на 12 % больше по сравнению с 2022 годом.

В целях получения актуальной достоверной информации о состоянии геодезических пунктов, Управлением также осуществляется сбор и систематизация сведений о состоянии геодезических пунктов от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы. В 2023 году по информации представленной кадастровыми инженерами актуализированы сведения о состоянии 300 пунктов ГГС, что 2 раза больше по сравнению с 2022 годом.

Консультирование по вопросам федерального государственного земельного контроля (надзора)

Консультирование осуществляется в устной или письменной форме по следующим вопросам:

● организация и осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора);

● порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц органа государственного надзора;

Консультирование в письменной форме осуществляется должностными лицами в следующих случаях:

за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;

ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.

График личного приема граждан руководством Управления и начальником профильного структурного подразделения:

Должность

ФИО

День и время приема

Место приема

Руководитель Управления

Третьяков Сергей Викторович

Второй и четвертый четверг месяца

с 15.00
до 17.00

г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2а,

каб. 601

Предварительную запись осуществляет

Волгина Елена Владимировна

Понедельник: 09.00 – 18.00

Вторник: 09.00 – 18.00

Среда: 09.00 – 18.00

Четверг: 09.00 – 18.00

Пятница: 09.00 – 16.45

телефон для записи

244-17-44

Заместитель руководителя Управления

Алексеев Эдуард

Николаевич

Вторник

с 14.00 до 16.00

Пятница
с 14.00 до 16.00

г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2а, каб. 701

Предварительную запись осуществляет

Денисенко Мария Алексеева

Понедельник: 09.00 – 18.00

Вторник: 09.00 – 18.00

Среда: 09.00 – 18.00

Четверг: 09.00 – 18.00

Пятница: 09.00 – 16.45

телефон для записи

8 938 169 55 44

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления

Левадный Павел Николаевич

Четверг

с 14.00 до 17.00

г. Ростов-на-Дону, пер. Кольцовский, 5/7, каб. 1

Предварительную запись осуществляет

Кравченко Эльвира Александровна

Понедельник: 09.00 – 18.00

Вторник: 09.00 – 18.00

Среда: 09.00 – 18.00

Четверг: 09.00 – 18.00

Пятница: 09.00 – 16.45

телефон для записи

8 938 169 51 28

Для получения консультирования в телефонном режиме заинтересованные лица могут обратиться по следующим телефонным номерам:

Наименование структурного подразделения аппарата Управления, территориального отдела	Контактный телефон
Отдел государственного земельного надзора	8 938 169 51 28
Аксайский отдел	8 938 169 51 17
Багаевский отдел	8 938 169 54 00
Веселовский отдел	8 938 169 55 66
Константиновский отдел	8 938 169 55 06
Красносулинский отдел	8 938 169 54 01
Мясниковский отдел	8 938 169 51 25
Новочеркасский отдел	8 938 169 56 02
Новошахтинский отдел	8 938 169 50 81
Обливский отдел	8 938 169 53 97
Орловский отдел	8 938 169 50 23
Ремонтненский отдел	8 938 169 53 46
Родионово-Несветайский отдел	8 938 169 50 12
Семикаракорский отдел	8 938 169 50 83
Усть-Донецкий отдел	8 938 169 50 69
Чертковский отдел	8 938 169 50 73
Межмуниципальный отдел по Белокалитвинскому, Тацинскому районам	8 938 169 50 84
Межмуниципальный отдел по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам	8 938 169 50 35
Межмуниципальный отдел по Верхнедонскому, Шолоховскому районам	8 938 169 50 62
Межмуниципальный отдел по г. Азову, Азовскому району	8 938 169 50 78
Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам	8 938 169 50 04
Межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Донецку, г. Зверево	8 938 169 50 94
Межмуниципальный отдел по г. Каменск-Шахтинскому, Каменскому району	8 938 169 54 32 8 938 169 54 33
Межмуниципальный отдел по г. Таганрогу , Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам	8 938 169 53 74
Межмуниципальный отдел по г. Шахты, Октябрьскому району	8 938 169 54 08
Межмуниципальный отдел по Дубовскому, Заветинскому районам	8 938 169 50 54
Межмуниципальный отдел по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам	8 938 169 50 17
Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам	8 938 169 53 50
Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам	8 938 169 55 80
Межмуниципальный отдел по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам	8 938 169 51 01

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание коллегии

Мероприятие было посвящено подведению итогов работы за 2023 год и задачам на 2024 год.

Открыл заседание руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Далее с докладами выступили заместители руководителя Управления.

Доклад об итогах работы Управления в учетно-регистрационной сфере в 2023 году и задачах на 2024 год, а также об итогах деятельности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 518-ФЗ в 2023 году представила заместитель руководителя Управления Елена Кубрак.

Продолжил заседание заместитель руководителя Управления Андрей Пашкевич с докладом о результатах обследования пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети на территории Ростовской области в 2023 году.

Программу заседания продолжил заместитель руководителя Управления Эдуард Алексеев, который представил доклад об итогах работы Управления по исполнению полномочий в сферах федерального государственного земельного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в 2023 году и задачах на 2024 год.

Далее доклад о результатах работы Управления в сфере финансово-хозяйственной деятельности Управления за 2023 год, а также о судебной практике по обжалованию решений о приостановлении (отказе) учетно-регистрационных действий за 2023 год представил заместитель руководителя Управления Олег Козьменко.

Завершилось заседание награждением отличившихся сотрудников грамотами, благодарностями и нагрудными знаками «15 лет Росреестру».

Более 450 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области в 2023 году

Консультирование осуществляется в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, могут получить квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.

Дистанционное консультирование пользуется большой популярностью у дончан. Число заявок, поступивших в этом году, возросло более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, за 12 месяцев 2023 года было проведено 455 консультаций. В 2022 году состоялось 209 консультаций.

- В рамках консультаций заявителей чаще всего задавали вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядка внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Напоминаем, что для того чтобы подать заявку на онлайн-консультирование достаточно обратиться в МФЦ или самостоятельно заполнить форму на сайте. Подключиться к консультации можно с мобильного устройства.

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Банк земли в Ростовской области пополнился новыми участками для жилищного строительства

В рамках проекта «Земля для стройки» в регионе выявлено 4 507 га участков под жилищное строительство.

Проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан. Информация о земельных участках и территориях в рамках проекта «Земля для стройки» подлежит обязательному размещению на публичной кадастровой карте.

Воспользоваться сервисом можно по следующему алгоритму:

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

5. Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого далее распределяет заявку.

После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок.

Подать заявление на регистрацию сделок с недвижимостью, находящейся на территории новых регионов России, теперь можно в Ростовской области

27 декабря в офисе МФЦ по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 20-я линия, 33 состоялся прием первого заявления на регистрацию сделки с недвижимостью, находящейся на территории нового региона.

Услуга стала возможной благодаря совместной работе Росреестра и регионального МФЦ. Масштабная работа, позволившая наладить оказание услуги, была проведена Росреестром и МФЦ при поддержке минцифры области. Уже настроено межсетевое взаимодействие автоматизированных рабочих мест МФЦ с защищенным сегментом информационной системы Росреестра. Тестирование технологии подтвердило доступность комплекса услуг Росреестра по принципу экстерриториальности для жителей новых регионов.

В офисе организовано 2 выделенных окна для оказания услуг в рамках данного проекта. Обслуживание заявителей будет осуществляться по предварительной записи.

Напомним, что в октябре 2023 года Росреестр и сеть МФЦ в Ростовской области запустили совместный проект по оформлению сделок, а также получению выписок из ЕГРН в отношении недвижимости, находящейся на территории новых регионов. В качестве пилотных площадок определены МФЦ города Ростова-на-Дону (офис по адресу: ул. 20-я линия, 33) и МФЦ Мясниковского района (офис по адресу: с. Крым, ул. Большесальская, д. 1Б).

- Сегодня мы впервые в стране запускаем услугу по экстерриториальному принципу для граждан из новых субъектов РФ. Знаем, что многие заявители очень ждали такой возможности. Услуги Росреестра являются одними из самых востребованных среди спектра услуг, оказываемых в многофункциональных центрах, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялась заседание апелляционной комиссии

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии О.Г. Козьменко, начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области секретарь апелляционной комиссии Т.А. Федорова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Н.С. Ерошенко, ведущий инженер производственной группы филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Г.Г. Чернов, индивидуальный предприниматель Н.В. Козырь.

В рамках заседания было рассмотрено 1 заявление, по которому было принято решение об отклонении рассмотрения заявления об обжаловании решения о приостановлении.

На Дону услуги Росреестра стали оказывать быстрее

По итогам работы за 9 месяцев текущего года сократились средние сроки учетно регистрационных действий по государственной регистрации прав (в 2022 году – 2 дня, в сентябре 2023 года – 1,2 дня), государственному кадастровому учету (в 2022 году – 3 дня, в сентябре 2023 года – 1,3 дня), по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) (в 2022 году – 4 дня; в сентябре 2023 года – 2,4 дня).

Снизилась доля приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: доля решений о приостановлении государственной регистрации прав (в 1 квартале 2023 года – 2,42 %, в сентябре 2023 года – 1,42 %), доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета (в 1 квартале 2023 года – 3,83 %, в сентябре 2023 года – 0,73 %), доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (единая процедура) (в 1 квартале 2023 года – 9,24 %, в сентябре 2023 года – 2,73 %).

Наблюдается положительная тенденция в части сокращения принимаемых решений о возврате документов без рассмотрения (в 2022 году – 4,08 %, в сентябре 2023 года – 0,32 %).

Также отмечается повышение качества учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости. По большей части заявлений о государственной регистрации прав, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов бытовой недвижимости решения принимаются в течение одного дня.

В Ростовской области продолжается работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов

По состоянию на 1 ноября 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, Реестр) содержатся сведения о границах 1070 населенных пунктов Ростовской области, что составляет 46,64% от общего количества населенных пунктов нашего региона – 2294.

За 10 месяцев текущего года в ЕГРН внесены сведения о границах 204 населенных пунктов.

Три года назад Росреестр утвердил и приступил к реализации федеральной дорожной карты по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах земельных участков. Наличие этих сведений в Реестре существенно влияет на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

В настоящее время одной из приоритетных задач перед муниципалитетами стоит решение вопроса об определении границ всех населенных пунктов, входящих в муниципальный район, обеспечение содержание соответствующих сведений в ЕГРН. До конца года необходимо обеспечить 100% внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов в соответствии с целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2017 № 147-р.

В тройке лидеров по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов за истекший период стали: Неклиновский район (39 населенных пунктов), Зимовниковский район (37) и Матвеево-Курганский район (34).

На сегодняшний день в ЕГРН нет сведений ни об одном населенном пункте Багаевского, Мартыновского, Милютинского, Обливского и Советского районов.

«За последнее время наблюдается значительный прирост по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов: на 1 января 2020 года – 98, на 1 января 2021 года – 260, на 1 января 2022 года – 631, на 1 января 2023 года – 876 и уже на 1 ноября 2023 года – 1070. Однако для достижения целевых показателей необходимо увеличить темпы по определению координат и описанию границ населенных пунктов, продолжить активную работу по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями о границах территориально-административных единиц Ростовской области» – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Александр Савченко.

При этом по состоянию на 01.11.2023 только у одного муниципального района Ростовской области сведения обо всех границах населенных пунктов, входящих в состав данного района, содержатся в ЕГРН – это Веселовский район: 30 из 30 населенных пунктов имеют установленные границы.

«От качества и полноты сведений, внесенных в реестр, напрямую зависит инвестиционная, экономическая и социальная привлекательность регионов. Поэтому в нашем регионе необходимо продолжить слаженную работу территориального органа Росреестра, филиала Роскадастра и правительства Ростовской области по наполнению ЕГРН достоверными сведениями о границах населенных пунктов», – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В Ростове-на-Дону состоялось торжественное мероприятие, посвященное 15-летию Росреестра

Участие в мероприятии, посвященном юбилейной дате, которое прошло в Конгресс-Холле Донского государственного технического университета, приняли почетные гости из различных ведомств, а также сотрудники регионального Росреестра из всех районов области.

- Большой Росреестр в Ростовской области представляют полторы тысячи сотрудников управления и региональной ППК «Роскадастр». За 15 лет ведомство проделало большой путь, и сегодня любые услуги Росреестра можно получить, не выходя из дома. В среднем мы оказываем 40 услуг в минуту. Мы продолжаем работу по улучшению качества и повышению скорости предоставления услуг, - рассказал руководитель управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

На торжественном мероприятии глава минимущества региона Евгений Осыченко вручил приветственный адрес губернатора Ростовской области коллективу ведомства. Также поощрениями Росреестра и различных ведомств были отмечены отдельные сотрудники регионального Управления Росреестра.

Управление Росреестра по Ростовской области работает в постоянном взаимодействии с правительством региона. Совместно реализуются масштабные проекты по внесению сведений о границах в ЕГРН и выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. За 9 месяцев текущего года в Ростовской области зарегистрировано более 700 тысяч прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, выдано около 3,5 миллиона выписок, справок, ключей доступа, копий документов.

Представители Молодежного совета Управления Росреестра по Ростовской области посетили Донецкую Народную Республику

Целью поездки стала передача гуманитарной помощи Амвросиевской школе-интернату № 4.

Благотворительную инициативу руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Сергея Третьякова и всего коллектива регионального Управления ведомства поддержали коллеги из ДНР.

Сотрудники донского Росреестра в течение нескольких дней собрали крупную сумму денег и приобрели сезонную обувь и одежду для ребят Донбасса.

Как отметил председатель Молодёжного совета Управления Владимир Маланин, сотрудники отнеслись к сбору помощи для детей крайне ответственно: «От лица Управления Росреестра по Ростовской области и нашего Молодёжного совета хочу выразить благодарность за тёплый приём. Мы рады быть сегодня с вами и передать гуманитарную помощь, собранную своими силами – коллегами всего региона. Надеемся, что наша сегодняшняя встреча станет началом плодотворного сотрудничества и крепкой дружбы».

Сегодня в учреждении постоянно проживает и обучается 81 ребенок. Администрация школы вместе с воспитанниками провели для своих гостей экскурсию и показали, как организован их быт и досуг.

Сотрудники управлений от лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пожелали ребятам хорошего настроения и высоких оценок от учителей.

Работа по внесению границ в Единый государственный реестр недвижимости

Управление Росреестра по Ростовской области сообщает, что с января по ноябрь 2023 года в Единый государственном реестре недвижимости внесены сведения о границах: 72 муниципальных образований, 202 населенных пунктов, о 649 территориальных зон.

Сведения о границах между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации в ЕГРН за указанный период не вносились.

Вместе с тем, в настоящее время на государственной экспертизе находится землеустроительное дело по описанию части границы между Ростовской и Волгоградской областями.

Таким образом, по состоянию на 01.11.2023 в ЕГРН содержатся сведения:

– о 2 из 7 участков границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации, а именно: о границе между Ростовской областью и Воронежской областью и о границе между Ростовской областью и Краснодарским краем;

– о границах 282 из 463 муниципальных образований Ростовской области;

– о границах 1070 из 2294 населенных пунктов региона;

– о границах 2191 из 6201 территориальной зоны Ростовской области.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений об административно-территориальных границах способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса.

В рамках проекта «Земля для стройки» в Ростовской области выявлено более 4 тыс. га для жилищного строительства

По состоянию на 1 ноября в Ростовской области 789 земельных участков и территорий общей площадью 4004,37 га включены в перечень перспективных под строительство жилья.

Всего в России на сегодняшний день выявлено более 67,8 тыс. земельных участков и территорий общей площадью свыше 131,6 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства.

Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Лидерами по площади стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа.

Напомним, что воспользоваться сервисом можно по следующему алгоритму:

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

Госдума приняла во IIчтении законопроект, которым усовершенствована процедура перепланировки помещений

Госдума приняла во II чтении разработанный при участии Росреестра законопроект, которым определяется, с какого момента перевод жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, а также перепланировка считаются завершёнными. Сейчас этот вопрос законодательно не урегулирован.

Согласно данному закону моментом завершения перевода помещения, в том числе перепланировки, является внесение изменённых сведений в ЕГРН. Кроме того, он устанавливает перечень документов, необходимых для подтверждения данных процессов.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что «заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. За него это сделают органы местного самоуправления - после утверждения акта приёмочной комиссии они теперь будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте или регистрации права заявителя на перепланированное помещение».

ЕГРН пополнился новыми интересными наименованиями населенных пунктов Ростовской области

Хутор Прощальный и хутор Зеркальный, хутор Поверенный и Безымянный – в Ростовской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости новыми сведениями о границах населенных пунктов.

По состоянию на 1 октября 2023 года в ЕГРН содержатся сведения о 1049 границах населенных пунктов Ростовской области, что составляет почти половину от их общего количества (2294) – 45,73%.

За 9 месяцев текущего года в Реестр внесены сведения о 183 границах населенных пунктов, среди которых встречаются весьма примечательные наименования: хутора Жирный, Вареник, Двойной, Выдел, Свой Труд, Весёлый, Пятихатки, Русичи, Новые Постройки, Новобарабанщиков; хутор Новорубашкин и хутор Старорубашкин в Зимовниковском районе; село Кошкино и станция Кошкино в Неклиновском районе.

25 октября в Госдуму внесен проект, согласно которому наименования жилых комплексов, поселков и микрорайонов должны быть написаны на русском языке.

В пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном языке Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указан основной смысл законодательной инициативы «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном языке Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» – защитить русский язык и существенно ограничить использование «англицизмов» и иностранных слов на всей территории России и, прежде всего, в публичном пространстве.

Кроме того, предлагается внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с целью закрепления положения о выполнении на русском языке коммерческого обозначения, индивидуализирующего объект капитального строительства, в том числе и наименование жилого комплекса либо малоэтажного жилого комплекса, а также наименований планируемых для размещения элементов планировочной структуры и иных объектов капитального строительства. Проект закона направлен на прекращение практики присвоения жилым комплексам и поселкам (кварталам, микрорайонам) названий на иностранных языках либо с использованием производных от иностранных слов и выражений. Указание в проектной либо рабочей документации наименования объекта (группы объектов) капитального строительства должно выполняться на русском языке как государственном языке Российской Федерации.

Все населенные пункты Ростовской области, в том числе 6 хуторов, станиц и поселков в Багаевском районе, 57 – в Мартыновском районе, 46 – в Милютинском районе, 38 – в Обливском районе, 24 – в Советском районе, 59 – в Тарасовском районе, сведения о границах которых еще не содержатся в ЕГРН, вполне имеют русские названия и могут содержаться в государственном реестре. Тем более дорожные карты по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах населенных пунктов ставят целевой ориентир до конца этого года – 100%.

Законодательно установлены особенности оформления прав на режимные объекты

Президент России Владимир Путин подписал законы, устанавливающие особенности оформления прав на объекты недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну. В отношении таких объектов, в случаях, предусмотренных законом № 509-ФЗ, не осуществляются кадастровый учёт и регистрация прав.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости не будут внесены сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершённого строительства, единых недвижимых комплексах и предприятиях как имущественных комплексах, составляющие гостайну.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что «данный закон решит существовавшую на протяжении четверти века проблему. Он позволит установить особенности кадастрового учёта и регистрации прав в отношении «режимных» объектов. Его разработка велась совместно с силовыми структурами в течение пяти лет, пройдены все необходимые процедуры согласования».

Цифровизация государственных услуг Росреестра

Основной тренд развития государственных услуг сегодня - перевод их в электронный формат. Цифровизация Росреестра существенно влияет на повышение эффективности работы и даёт более оперативный отклик и больший охват. О том, чего уже удалось достичь, говорили на заседании межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации ведомства.

Благодаря этой работе:

Более 8,3 млн экспресс-выписок из ЕГРН предоставлено на портале Госуслуг с 1 марта 2023 года;

85,4% всех зарегистрированных договоров жилищного кредитования приходится на электронную ипотеку;

Граждане стали в 2 раза чаще оформлять договоры долевого участия в электронном виде;

Доля регистрационных действий в электронном виде выросла до 55,3%;

Оптимизирована работа сотрудников МФЦ и регистраторов - цифровой помощник «ЕВА» помогает сократить срок приёма и рассмотрения поступивших документов, а также снизить количество отрицательных результатов;

Функционирует система проверки достоверности выписки из ЕГРН с помощью QR-кода - она помогает сокращать потенциальные риски при проведении сделки. Ежедневно проверяется около 1 700 выписок.

Кроме того, в разработке находится «Адаптер электронного взаимодействия» с профсообществом. Он обеспечит эффективное информационно-технологическое взаимодействие и транспортировку электронных пакетов документов в Росреестр и повысит качество принимаемых решений.

О работе по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Ростовской области проводит масштабную работу по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов.

Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС),6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов (ГГрС) государственной гравиметрической сети. В соответствии с Планом все они будут обследованы в 2022-2024 годах.

В 1 полугодии 2023 года Управлением Росреестра по Ростовской области совместно с инспекторами по использованию и охране земель обследовано 913 геодезических пунктов. Кроме того, проведены работы по поиску и определению точных координат 153 пунктов государственной нивелирной сети.

Для чего нужны геодезические пункты?

Геодезические пункты закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Наличие пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС), государственной гравиметрической сети (ГГрС) необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

Данные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр.

Управление активно участвует в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», к которому, понимая важность сохранения заложенных еще в советское время сетей, присоединяются неравнодушные граждане нашей страны и студенты ВуЗов.

В обследовании пунктов активное участие принимали студенты Донского государственного технического университета, Ростовского государственного университета путей сообщения, а также Донского государственного аграрного университета.

Благодаря участию в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты освоили процессы обследования геодезических пунктов в городах Ростовской области, в частности г. Ростов-на-Дону и г. Шахты, применяя инструментальные и геоинформационные технологии на практике.

Призываем геодезистов, кадастровых инженеров и всех неравнодушных граждан присоединяться к движению в движении «Сохраним геодезические пункты вместе!».

Более 340 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области за 9 месяцев 2023 года

Дистанционное консультирование пользуется большой популярностью у дончан. Число заявок, поступивших в этом году, возросло более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, за 9 месяцев 2023 года было проведено 344 консультации. За аналогичный период 2022 года - 109 консультаций.

- Заявители все чаще выбирают именно онлайн-консультации специалистов Росреестра, потому что это действительно удобно. Заявку подать просто – достаточно обратиться в МФЦ или самостоятельно заполнить форму на сайте. Подключиться к консультации можно с мобильного устройства. Все это значительно экономит время заявителей, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В рамках консультаций заявителей чаще всего интересуют вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядка внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Заседание Общественных советов при Росреестре

19 октября состоялось общероссийское заседание Общественных советов при Росреестре под председательством руководителя Росреестра Олега Скуфинского и председателя Общественного совета при Росреестре Александра Каньшина.

В режиме видео-конференц-связи в заседании приняли участие члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области.

На мероприятии говорилось о достижениях совета, работе ведомства в области развития цифровизации, в том числе о применении технологий искусственного интеллекта в учетно-регистрационной деятельности.

Что такое машиночитаемая доверенность?

С сентября текущего года сотрудники юридических лиц при подписании электронных документов, таких как договоры купли-продажи и заявления на услуги Росреестра, обязаны прикладывать машиночитаемую доверенность (МЧД).

МЧД – это доверенность от имени юридического лица, выданная в электронном виде в формате XML на представителя – физическое лицо. XML-формат делает возможным автоматическое машинное считывание и проверку содержащейся в доверенности информации.

Применение машиночитаемой доверенности повысит гарантии прав владельцев недвижимости и снизит риски при совершении сделок с недвижимостью. Это достигается за счет автоматизации проверки действительности доверенности и полномочий представителя.

- Для представления документов в Росреестр доверенность должна быть нотариально удостоверена. Хранение нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности обеспечивается посредством цифровой платформы распределенного реестра ФНС России, а ее проверка – с помощью сервисов ФНС России и Федеральной нотариальной палаты, – рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Росреестр уже перестроил внутренние процессы и адаптировал информационные системы для использования нотариально удостоверенных МЧД. Так, 12 сентября была успешно зарегистрирована первая сделка купли-продажи объекта недвижимости с применением МЧД.

О работе апелляционной комиссии

25 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, руководитель центра контроля качества и проведения проверок СРО «Кадастровые инженеры юга», заместитель председателя апелляционной комиссии В.В. Немов, начальник отдела регистрации арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника от дела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области А.С. Мирошниченко, заместитель начальника руководитель Ростовского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Ростовского филиала ППК «Роскадастр» М.В. Балилес, индивидуальный предприниматель Н.В. Козырь.

На заседании были рассмотрены 4 заявления. По всем заявлениям были приняты решения об отклонении.

Дарение недвижимости

Что значит дарение недвижимости? Подарить недвижимость – безвозмездно передать право собственности на нее другому лицу. Для этого необходимо составить договор между дарителем и одаряемым. Только подписанный документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Что можно подарить? Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость? Собственник или представить по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Запрещается осуществлять дарение: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании; лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением, в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Кому запрещается осуществлять дарение, можно узнать в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

Как узнать местонахождение документов? Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение – случаи, предусмотренные законом, например, дарение доли в праве общей долевой собственности. Если сделка удостоверяется нотариусом, заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.

Какие документы представляются для регистрации прав? Оригиналы заявлений от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения. Иные документы, например, согласие супруга.

За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Как можно подать документы на регистрацию сделки дарения? Подать документы в Росреестр можно в офисах МФЦ, на выездном приеме ППК «Роскадастр», в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра (в данном случае потребуется приобрести электронную цифровую подпись-ЭЦП) или через нотариуса, который удостоверил договор дарения.

Можно ли расторгнуть договор дарения? После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена дарения осуществляется в судебном порядке.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. На госрегистрацию представляется заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого, оплачивается госпошлина.

Заказать кадастровые работы в Роскадастре – самое оптимальное решение

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.

Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости. Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Выполнение кадастровых работ требует определенных знаний и навыков. Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью более 20 лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.

Специалистами Роскадастра хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять любые работы, в том числе и нестандартные работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.

В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают следующие услуги:

- подготовка межевого плана земельного участка

- подготовка технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.) помещения (часть жилого дома, комната, квартира) сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.) объекта незавершенного строительства

- подготовка акта обследования

- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий

- пересчет значений координат характерных точек границ земельного участка из одной системы координат в другую систему координат

- кадастровые работы могут включать выявление реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков на местности, дополнительные виды работ.

Действуя по технологии «единого окна», ППК «Роскадастр» обеспечивает подготовку документов для кадастрового учета и проведения учетно-регистрационных действий в режиме полного цикла: от консультации до выдачи готовых подтверждающих учет документов.

Стоимость кадастровых работ зависит от вида выполненных работ и вида объекта недвижимости: его конструкции и месторасположения.

Выбирая ППК «Роскадастр», заявитель получает качественное выполнение работ в короткий срок с учетом достоверных, актуальных сведений об объекте недвижимости и положений действующего законодательства, а также индивидуальный подход к каждому заказчику, проведение правовой предварительной экспертизы в рамках подготовительных работ.

«Только за эти полгода Роскадастром по Ростовской области выполнены работы по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ в отношении 174 территориальных зон, 4 населенных пунктов, ведется работа по заключению договора с администрацией местного самоуправления на выполнение работ по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ еще одного города. В отношении 14 объектов капитального строительства подготовлены акты обследования. Также востребована услуга по пересчету значений координат характерных точек границ земельного участка из одной системы координат в новую систему координат МСК-61. Так при обращении к нам граждане и юридические лица убеждаются, что документы на недвижимость приводятся в порядок быстро и недорого» –говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Андрей Мироненко.

Для получения дополнительной информации о выполнении кадастровых работ филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области можно звонить по телефонам: 8(863)210-70-08, доб. номер 8, направлять письма по адресу электронной почты: filial@61.kadastr.ru.

О сделках в семье

Что считается общим имуществом супругов? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные в период брака за счет общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено или кем внесены денежные средства.

Право принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Имущество, принадлежавшее до вступления в брак и полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.

Требование о необходимости поучения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.

Если происходит распоряжение одним из супругов общим недвижимым имуществом супругов и согласие второго супруга не представлено, в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия.

Где отражается информация об отсутствии согласия супруга?

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено в порядке, установленном законом, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

Что рекомендует Росреестр в этом случае?

Если объект недвижимости был приобретён супругами в период брака и является совместно нажитым имуществом, рекомендуем приобретателю настоять на том, чтобы супруг получил нотариально удостоверенное согласие другого супруга на распоряжение им. Это минимизирует риск приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке.

Если приобретатель не хочет, чтобы в отношении принадлежащего ему объекта в выписке из ЕГРН была информация о том, что сделка, по которой он приобрел этот объект, совершена без необходимого согласия супруга, рекомендуем предоставить такое согласие на государственную регистрацию прав.

Особенности наименований географических объектов

Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Поэтому неудивительно, что порой проходят референдумы о смене или возвращении старых имён тем или иным населённым пунктам.

По какому принципу устанавливаются наименования?

Основная задача наименования географических объектов – помочь сориентироваться на определенной территории. Для наименования местности часто используют особенности рельефа и физико-географического положения.

Названия отражают историческое и культурное наследие проживавших на территории народов или связаны с именами выдающихся государственных и общественных деятелей, представителей науки и культуры.

Какие документы необходимо собрать для установления наименования географическому объекту?

Для установления наименования географическому объекту инициатору предстоит собрать пакет документов и направить на экспертизу в Росреестр.

В случае решения назвать или переименовать расположенные в пределах внутренних вод и континентального шельфа географические объекты список будет иным.

Помимо этого, нужно предоставить в Росреестр наименования общественных объединений, юридических лиц и (или) ФИО (при наличии) граждан РФ, направивших предложение о присвоении и их контактные данные.

Где найти актуальные данные об существующих наименованиях географических объектов?

Наиболее простой путь узнать о действующих географических названиях – зайти на сайт ППК «Роскадастр», который ведет Государственный каталог географических названий (ГКГН).

В ГКГН представлены реестры наименований для каждого региона страны, а континентального шельфа, исключительной экономической зоны, географических объектов.

Как только в этот электронный каталог заносится запись о названии географического объекта, оно считается зарегистрированным в установленном порядке.

Что такое ГКГН и для чего он необходим?

Созданием Государственного каталога географических названий (ГКГН) занимается ППК «Роскадастр».

Госкаталог обеспечивает единообразное употребление наименований географических объектов и предоставляет официальную информацию о названиях.

Зарегистрировано около 800000 наименований – от наименований населенных пунктов до объектов ЖД, воздушного транспорта и природных.

Сведения из Госкаталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местной самоуправления, организаций и граждан.

Как получить данные из Государственного каталога географических названий?

Информацию из Госкаталога на бумажном или электронном носителях может получить любой. Для этого нужно направить запрос о предоставлении интересующих сведений в ППК «Роскадастр» - оператору Госкаталога.

Выбрать проверенного кадастрового инженера стало проще: теперь вы можете воспользоваться сервисом на Госуслугах

Поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, вывод сервиса по поиску кадастрового инженера на ЕПГУ – результат системной работы с коллегами из Минцифры России в рамках перевода услуг ведомства в электронный формат в интересах граждан, бизнеса и государства. «Мы уже вывели на портал все массовые социально значимые услуги, 17 видов выписок, продолжаем совершенствовать их и расширять перечень доступных на портале сервисов ведомства. Всего мы оказали более 3 млн государственных услуг через ЕПГУ и предоставили более 3,5 млн справочной информации из ЕГРН онлайн для собственников», – заявила она.

Заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова, курирующая направление кадастровых работ и коммуникацию с профильными специалистами отметила, что благодаря сервису взаимодействие заказчика и кадастрового инженера станет удобнее и эффективнее. «Выбрать специалиста поможет информация о результатах профессиональной деятельности, которая формируется Росреестром и доступна в карточке кадастрового инженера на платформе и в карточке формы отклика на поданную заявку на ЕПГУ. Пройти регистрацию в качестве исполнителей могут только действующие кадастровые инженеры. К сервису уже подключены более 10% от включенных в соответствующий реестр специалистов, их число с каждым днем растет», – рассказала она.

Отклики на заявку будут поступать в течение 5 дней после ее формирования, на выбор подрядчика отводится 10 дней. Договор на оказание услуг может быть подписан в личном кабинете заявителя с использованием Госключа.

Как заявил генеральный директор ППК «Роскадастр» Владислав Жданов, «цифровизация кадастровой отрасли положительно сказывается на качестве оказания услуг и скорости проведения кадастровых работ, а возможность доступа к заказам только специалистов, состоящих в саморегулируемой организации, защитит граждан от непрофессионалов. Кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых поддержали сервис».

Расширенный функционал системы представлен на «Электронной платформе кадастровых инженеров», с помощью которой можно не только найти специалиста, но и взаимодействовать с ним – от общения в безопасном чате для уточнения деталей до подписания электронного договора, шаблон которого система автоматически предлагает в соответствии с типом выбранной услуги.

Кадастровые работы проводятся для описания объектов недвижимости, в рамках которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура зданий, сооружений (их частей), а также объектов незавершенного строительства, определяется площадь, согласовывается местоположение границ земельного участка. Сведения, полученные в результате кадастровых работ, позволят защитить имущественные права граждан при возникновении споров. Их проведение необходимо при любых формах земельно-имущественных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже, подготовки документов для предоставления в Росреестр заявлений о постановке или снятия с учета объектов недвижимости, регистрации права собственности на них.

Законодательством установлено, что постановка на кадастровый учет при обращении онлайн – через личный кабинет на сайте «Росреестра» или Портал Госуслуг составляет 5 рабочих дней, при обращении через МФЦ – 7. При этом среднее время оказания услуги не превышает двух рабочих дней, а для бытовой недвижимости составляет – один рабочий день.

Государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно и также доступен на ЕПГУ. По результатам владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает внесение сведений в реестр.

«Сохраним геодезические пункты вместе!»

Наличие пунктов ГГС, ГНС, ГГрС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

В обследовании пунктов активное участие принимают студенты Донского государственного технического университета, Ростовского государственного университета путей сообщения, а также Донского государственного аграрного университета.

Благодаря участию вдвижении «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты осваивают процессы обследования геодезических пунктов, применения инструментальных и геоинформационных технологий на практике, повышают знания нормативных документов в сфере геодезии и картографии, пространственных данных, осваивают компетенцию в части установления местонахождения пунктов ГГС, ГНС по координатам, так и по описанию, определения их координат с помощью приборов и оборудования.

Призываем геодезистов, кадастровых инженеров и всех неравнодушных граждан присоединяться к движению «Сохраним геодезические пункты вместе!».

О работе апелляционной комиссии

26 апреля в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание обновленного состава апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, руководитель центра контроля качества и проведения проверок СРО «Кадастровые инженеры юга», заместитель председателя апелляционной комиссии В.В. Немов, начальник отдела регистрации арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Н.Н. Лосевой, ведущий инженер филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области М.В. Балилес, индивидуальный предприниматель Н.В. Козырь.

На заседании было рассмотрено 1 заявление, по которому принято решение об отклонении.

В донском Росреестре провели заседание коллегии

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание коллегии, посвященное итогам работы Управления за 2022 год и задачам на 2023 год.

Открыл заседание руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

- За 12 месяцев 2022 года на территории Ростовской области было подано всего 627 511 заявлений о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (единая процедура регистрации). При этом 49,21% от общего числа принятых заявлений составляют заявления, поданные в электронном виде, - отметил Сергей Третьяков.

Далее доклад на тему «Итоги деятельности Управления в учетно-регистрационной сфере в 2022 году и задачи на 2023 год» представила заместитель руководителя Управления Елена Кубрак.

Продолжил заседание заместитель руководителя Управления Олег Козьменко, его доклад был посвящен итогам работы Управления в 2022 году и задачам на 2023 год в сфере финансово-хозяйственной деятельности и в сфере правового обеспечения деятельности Управления.

Далее доклад «О результатах работы Управления в 2022 году и задачах на 2023 год в части проведения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области, установления административных границ, проведения государственной кадастровой оценки и исправления реестровых ошибок» представил Андрей Пашкевич.

Завершилось заседание награждением отличившихся сотрудников почетными грамотами.

Программа коллеги в этом году была дополнена новым мероприятием – стратегической сессией, посвященной вопросам, связанным с совершенствованием работы Управления Росреестра по Ростовской области. В сессии приняли участие руководство Управления, начальники структурных подразделений и территориальных отделов Управления. Команды Управления в течение шести часов разрабатывали проекты по следующим направлениям: подготовка кадрового состава Управления, вопросы материального обеспечения деятельности Управления, рассмотрение проблемных обращений от заявителей.

- Стратегическая сессия позволила не только выявить новые возможности в решении поставленных задач, разобрать конкретные прикладные проблемы, но и оказала мощный командообразующий эффект, способствовала сплочению коллектива, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Госдума одобрила законопроект «О пересечениях»

Госдума приняла в I чтении разработанный Росреестром законопроект, который поможет повысить полноту и качество сведений, содержащихся в ЕГРН, и усовершенствовать порядок исправления реестровых ошибок.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что закон позволит упростить процедуру внесения в реестр сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон (при наличии пересечений с границами земельных участков) и порядок учёта этих изменений после устранения пересечений.

Отсутствие этой информации в ЕГРН негативно сказывается на градостроительном потенциале регионов, создаёт правовую неопределенность и является причиной земельных споров.

Госдума приняла законопроект о «Лесной амнистии 2.0»

Государственная Дума приняла в III чтении разработанный Росреестром законопроект о «лесной амнистии 2.0». Он позволит уточнить правила внесения в ЕГРН сведений о пересекающихся лесных участках и лесничествах.

С его помощью будет улучшен порядок внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о ранее учтённых участках и расширен объём сведений, обмен которыми осуществляется между нашим ведомством и Рослесхозом.

Чем грозит отказ от оформления права собственности на недвижимость

Человек, который не хочет оформлять недвижимость в собственность, чтобы сэкономить на налогах, может столкнуться с серьезными проблемами. Например, он не получит компенсацию в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд или за ущерб от природных катаклизмов. Об этом рассказал замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий на круглом столе в Совете Федерации 24 апреля. Также он сообщил, что сейчас в работе ведомства находится несколько законодательных инициатив, регламентирующих оформление прав на такие объекты.

Росавтодор не верит на слово

Неоформленная недвижимость с точки зрения Росреестра - это серьезная проблема. Регионы долго пытались решать ее своими силами, а потом к работе подключился федеральный Центр. Чтобы дать возможность людям, которые этого хотят, оформить недвижимость, организуют гаражную, дачную, лесную амнистию и другие кампании. Это позволяет россиянам преодолеть барьеры, которые раньше мешали такому оформлению.

Однако есть и люди, которые не желают проходить эту процедуру. Прежде всего, они пытаются таким образом сэкономить на налогах. Однако этот подход может выйти боком. Например, при изъятии земли для государственных нужд.

«Собирается государство построить автомобильную дорогу. Приходит Росавтодор, РЖД, еще кто-то и говорит, что будет изъятие: «Изымаем участок, давай с тобой рассчитаемся за недвижимость, показывай документы на дом». А человек говорит: «А у меня нет документов на дом». Возникает вопрос: а нужно ли ему платить за это? Право не возникло по Гражданскому кодексу», — описал ситуацию Бутовецкий. В таких случаях споры доходят до суда, и их итог может оказаться совсем не в пользу человека.

Другой пример — крупные наводнения. После них люди приходят за выплатами в МЧС, но без документов на пострадавшие объекты компенсации из бюджета им выделять не обязаны. Это распространяется и на другие природные и техногенные катаклизмы, а также пожары.

Без оформления права собственности человек вообще не сможет распоряжаться недвижимостью. А значит, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или завещать ее не получится. Наследникам же придется обращаться в суд и тратить деньги, чтобы доказать свои права.

Оформление хотят ускорить

Поэтому в Росреестре решили заняться популяризацией записей в ЕГРН как способа защиты прав людей. Эту работу ведут в соответствии с поручением президента Правительству о реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В итоге для всех участков хотят определить границы и режим, а у каждого объекта недвижимости установить конкретного собственника.

Первый принцип, который предлагают закрепить в законодательстве, — «построил — оформи». Сейчас такое решение, по сути, принимает сам заявитель. «Поэтому предлагаем все-таки установить какие-то разумные сроки, когда гражданин после окончания строительства должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право либо пойти в орган, который вводит объект в эксплуатацию, если это не бытовая недвижимость», — объяснил инициативу Бутовецкий.

Также в законодательстве закреплено, что собственники приватизированных зданий и сооружений обязаны либо взять в аренду, либо оформить в собственность земельный участок под ними, если они его еще не приватизировали. Однако реальных механизмов воздействия на таких людей нет. Этот вопрос Росреестр тоже предлагает регламентировать в законодательстве.

«Нужно конкретизировать статус этих лиц и закрепить возможность обязывания их оформлять землю», — пояснил представитель ведомства.

Помимо этого, Росреестр выступает за запрет оборота земельных участков без точных границ, так как это создает риски для гражданских правоотношений и влияет на привлечение инвесторов.

Земля для стройки

В рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. га, пригодных для вовлечения под жилищное строительство в целях строительства многоквартирных домов и ИЖС. Данная работа проводится по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина, об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – рассказал Олег Скуфинский.

Большинство из выявленных участков находятся в Краснодарском крае (7 997,76 га), Свердловской (7 493,26 га), Челябинской (4 623,15 га), Московской областях (4 576,17 га), Республике Удмуртия (4 295,33 га).

Комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: «Земля для стройки» – проект Росреестра, призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства прозрачным, быстрым и комфортным. Причем эти постулаты справедливы как для граждан, которые могут использовать сервис при выборе земли для личного жилищного строительства, так и для строительных компаний, которые скорее заинтересуются данным проектом в части возведения многоквартирных домов. Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 апреля вовлечено в хозяйственный оборот 300 земельных участков для индивидуального жилищного строительства площадью более 116 га, а также 43 земельных участков и территорий для строительства многоквартирных домов площадью более 64 га».

На ПКК по состоянию на 13.04.2023 размещены сведения более чем о 17 тыс. земельных участках (13 702 – под индивидуальное жилищное строительство и 3 389 – под строительство многоквартирных домов), общей площадью 79,1 тыс. га.

За все время функционирования проекта вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 8 456 земельных участков площадью 7,2 тыс. гектаров. Посредством Публичной кадастровой карты в отношении 2 104 участков общей площадью 14 047,8 га поступило 4 873 уведомления от заинтересованных в их предоставлении физических и юридических лиц.

«Региональный оперативный штаб продолжает свою работу, и по состоянию на апрель 2023 года выявлены 7 территорий Республики Адыгея, отвечающих критериям возможности вовлечения их в оборот в целях индивидуального жилищного строительства, площадью 183 гектара и 4 территории площадью 105 гектаров, предназначенных для строительства многоквартирных домов. Перед Управлением стоит серьезная задача – достижение в 2023 году целевого показателя по площади земельных участков и территорий, выявленных для вовлечения в оборот (294,54 га), и обеспечение доступа широкому кругу лиц к информации о таких землях и территориях», – сказала Марина Никифорова, руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея.

Проект «Земля для стройки» обеспечивает эффективное взаимодействие заинтересованного лица и органа исполнительной власти в процессе использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, а также публичный доступ к сведениям о свободной земле для указанных целей.

В Ростове-на-Дону состоялась спартакиада среди
сотрудников Росреестра

12 мая на стадионе «Динамо» прошли соревнования среди сотрудников территориальных органов ведомства Южного Федерального округа. Также участие в мероприятии приняли представители новых регионов страны: ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. Всего в спортивном празднике приняли участие 11 команд.

Право проводить соревнования в Ростове сборная команда Управления завоевала в прошлом году на аналогичных соревнованиях в Республике Калмыкия. Именно калмыцкий Росреестр провел первые соревнования среди сотрудников ведомства юга России в мае 2022 года.

Государственные регистраторы, инспекторы земнадзора, геодезисты, картографы и другие представители Федеральной регистрационной службы состязались в уличном баскетболе, плавании, стрельбе, легкой атлетике, шахматах. Кроме того, участники продемонстрировали свои умения в делопроизводстве и оказании первой медицинской помощи.

С приветственным словом к участникам обратились руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, федеральный инспектор по Ростовской области Вячеслав Бречко, руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов, руководитель Управления Росреестра по Херсонской области Василий Романов.

Управление Росреестра по Ростовской области постаралось не просто сохранить формат, заложенный в прошлом году организаторами первых соревнований, но и привнести что-то новое.

- Мы не только обновили программу соревнований, но и добавили такие этапы как «Зарядка с Чемпионом», которую для наших спортсменов и гостей провел участник Олимпийских игр, пловец Илья Хоменко. Зарядка, как и состязания по плаванию, которые тоже проходили в рамках Спартакиады впервые, никого не оставили равнодушным, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Настоящим украшением Спартакиады стало выступление гимнасток – воспитанниц ростовской региональной организации «Динамо» и концерт, в котором приняли участие ведущие танцевальные и вокальные коллективы региона.

Уважаемые жители Ростовской области!

В 2023 году на территории Ростовской области проводится государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В целях обеспечения открытости и прозрачности процедур государственной кадастровой оценки на официальном сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка/Перечни объектов оценки» по ссылке: https://mioro.donland.ru/activity/20386/, размещенперечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Также на официальном сайте ГБУ РО«Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка /Декларации об объектах недвижимости/ Группировка (сегментация) объектов недвижимости (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34102/) размещены результаты группировки объектов недвижимости.

Во избежание ошибок при определении кадастровой стоимости рекомендуем проверить наличие и достоверность характеристик принадлежащих вам объектов недвижимости, таких как площадь, адрес, наименование объекта, год завершения строительства, материал стен,а также правильность отнесения объектов в оценочную группу.

Для уточнения характеристик и результатов группировки необходимо представить в ГБУ РО декларацию о характеристиках объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО«Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Ростовской области провел очередное заседание

28 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание Общественного совета при Управлении.

На заседании были подведены итоги работы Управления и Общественного совета в 2022 году и обозначены задачи на 2023 год.

Членами Общественного совета при Управлении был утвержден План основных мероприятий Общественного совета на 2023 год, выполнение которых направлено на решение поставленных задач.

В ходе заседания были рассмотрены актуальные вопросы в учетно-регистрационной сфере, вопросы в области проведения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области, государственной кадастровой оценки недвижимости, а также вопросы в сфере контрольной надзорной деятельности.

Общественный совет при Управлении продолжает работу, направленную на привлечение общественности к созданию механизмов повышения эффективности и качества исполнения Управлением установленных полномочий, на обеспечение защиты и согласования интересов граждан, общественных объединений, организаций для решения вопросов в сфере деятельности Управления, на поддержку гражданских инициатив.

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»?

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

Сервис «Земля для стройки»

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что «Земля для стройки» - это сервис, который обеспечивает взаимодействие заинтересованного лица и органа исполнительной власти, уполномоченного на предоставление земельных участков, в части повышения эффективности использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

Именно благодаря тому, что любое заинтересованное лицо может в удобное время воспользоваться «банком земли», увидеть земельные участки для индивидуального жилищного строительства, многоквартирных домов, а также подать заявку в режиме онлайн сервис набирает все большую популярность.

По состоянию на 1 декабря 2022 года Ростовская область вошла в пятерку регионов-лидеров по количеству выявленных земельных участков перспективных для жилищного строительства. Их площадь составила 3 337,1 га. В сравнении с данными на 1 января 2022 года по итогам 2022 года количество выявленных земельных участков перспективных для жилищного строительства на территории увеличилось в два раза и составило 3438,58 га.

Госключ – простой способ подписывать документы

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает о возможности использования приложения Госключ.

Госключ – это приложение для подписания юридически значимых документов в электронном виде. В приложении можно бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись (УКЭП или УНЭП).

Приложение позволяет подписывать документы в электронном виде в режиме онлайн. При этом только вы сможете подписать документ, третьи лица не будут иметь к нему доступа. Электронная подпись равна собственноручной и одобрена законом. Получить сертификат и сформировать электронную подпись в Госключе можно бесплатно.

Подробная информация о приложении Госключ доступна по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/goskey?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campai....

Как получить невостребованные документы?

Куда обратиться?

По результатам оказания государственных услуг Росреестра необходимо своевременно получать документы. Документы по результатам оказания государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по истечении 45 календарных дней направляются на хранение в филиал ППК «Роскадастра» в Вашем регионе. Документы могут быть выданы заявителю, либо его представителю при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Где получить невостребованные документы?

В филиале ППК «Роскадастра» любого субъекта Российской Федерации; в территориальном отделе филиала ППК «Роскадастра» по месту хранения документов; курьерской доставкой на платной основе, в соответствии с Приказом, утвержденным приказом филиала ППК «Роскадастра» от 16.01.2023 № П/022-23.

Выбор способа выдачи невостребованных документов определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов.

Ключевые изменения в процедуре предоставления сведений из ЕГРН

С 1 марта 2023 года вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ). Росреестр рассказывает об изменениях в процедуре предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно получить на Едином портале государственных услуг или в отделении Многофункционального центра

Защита персональных данных правообладателей

Закон прежде всего направлен на защиту граждан. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике. Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя также мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

QR-коды на выписках из ЕГРН

Теперь достоверность выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно будет проверить с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра.

Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

Условия при проведении сделок с недвижимостью

Теперь данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также всеми уже доступными на сегодняшний день способами (МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг).

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта если открываются сведения об актуальном собственнике недвижимости.

Кроме того, данные гражданина будут предоставляться другому лицу только по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты его прав и законных интересов. Основания для совершения такого нотариального действия жестко регламентируются законом и предполагает полную ответственность нотариуса. Так, например, одному гражданину может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив его жилья, либо есть земельный спор по границе земельного участка с соседом.

При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

Работа с профессиональным сообществом

Обсуждение законопроекта проходило в широком кругу профессионального сообщества. В принятом законе предусмотрены все необходимые механизмы для обеспечения гражданского оборота рынка недвижимости.

В феврале 2023 года Росреестр провел открытую встречу с банками, в ходе которой обсуждались механизмы, необходимые для проведения сделок после вступления в силу законодательных изменений, усиливающих защиту персональных данных граждан. Аналогичные мероприятия по всей стране ведомство организовало для риелторского сообщества и предпринимателей.

Публичный сервитут

Теперь публичный сервитут может быть установлен в отношении помещений (при приватизации) для обеспечения доступа к ним.

Законодательные изменения защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей ещё до того, как они успеют начаться.

Публичный сервитут — право на ограниченное пользование, в данном случае — для доступа к другим помещениям.

Когда важно об этом знать? Вы планируете приватизировать помещение в муниципальной или государственной собственности; доступ в такое помещение возможно только через другие помещения в здании, альтернативного прохода к ним нет.

Если эти пункты о вашей сделке, то оформление публичного сервитута – существенное условие и должно быть отражено в договоре, а право ограниченного пользования оформлено одновременно с регистрацией недвижимости.

Если проход к другим помещениям возможен через места общего пользования, публичный сервитут не устанавливается.

Следует отметить, что по общему правилу собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав (при условии возникновения таких убытков).

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость-полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Необходима:

- для расчета имущественных налогов;

- определения госпошлины;

- размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

- в личном кабинете на официальном сайте Росреестра;

- на сайте Росреестра в разделе «Сервисы»-«Справочная информация по объектам недвижимоcти в режиме online»;

- на портале Госуслуг;

- в МФЦ при личном обращении в виде бумажного документа.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Направить заявление в соответствующую комиссию или суд и приложить к нему:

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости.

Блокированная застройка: особенности нового статуса домов

Что такое дом блокированной застройки?

Жилой дом, блокированный с другим в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаусы, лейнхаусы или дуплексы.

До принятия Федерального закона от 30.12.2020 № 476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным.

Характерные признаки дома блокированной застройки.

Жилой дом, предназначенный для бытовых и иных нужд и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, имеющий следующие параметры: количество надземных этажей не более трех; высота не более двадцати метров; сблокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет отдельный выход на земельный участок.

Необходимо оформить проектную документацию, до начала строительства получить разрешение, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Отличие дома блокированной застройки от других категорий жилья.

Не предусматривают общие внутренние помещения. Каждый владелец жилья может оформить свой земельный участок в собственность автономно. Эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам в ряду. В случае реконструкции одного из домов потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки в ряду. Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта.

Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если они были внесены до вступления в силу нового закона?

Изменение сведений ЕГРН о блоках не является обязательным и не ограничивается сроком. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, не требуют переоформления. Для внесения изменения в ЕГРН собственники домов могут совместным решением назначить уполномоченного на обращение в орган регистрации прав.

Отсутствие в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне соответствующего вида разрешенного использования не ограничивает возможность внести сведения в ЕГРН.

Способы получения государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»

Информация о способах получения государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и об осуществлении полномочий по приему и предоставлению материалов ГФДЗ филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области.

Порядок предоставления документов ГФДЗ утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.

Для получения документов государственного фонда данных, носящих открытый общедоступный характер, при обращении в Филиал лично заинтересованные лица представляют заявление по форме, приведенной в Приложении № 3 к Регламенту, при предъявлении:

- документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя;

- доверенности (п. 2.1.3.2 Регламента).

Заинтересованные лица могут получить документы открытого доступа по почте путем направления заявления почтовым отправлением на официальный адрес Филиала.

Образец заявления размещен на интернет-сайте: www.rosreestr.gov.ru в разделе «Деятельность»▶«Государственное управление в сфере использования и охраны земель»▶«Получение сведений из государственного фонда данных»▶«Бланки, образцы заявлений, XML-схемы».

Оказание государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» осуществляется в офисах территориальных отделов Филиала, расположенных на территории Ростовской области.

В г. Ростове-на-Дону прием-выдача документов ГФДЗ в отношении земельных участков, расположенных на территориях: г. Ростова-на-Дону,
г. Батайска, г. Новочеркасска, г. Шахты, Азовского района, Аксайского района, Веселовского района, Мясниковского района, Октябрьского района осуществляется в офисе межрайонного отдела Филиала по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1.

Кроме того, получение государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» возможно через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

Помощь и защита граждан и бизнеса.

В соответствии с Федеральным законом от 07.10.2022 № 385-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2023 г. возможно проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков. Органы государственной власти РФ субъектов РФ вправе определить муниципальные образования, на территории которых до 1 января 2026 года электронные аукционы не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием у граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории таких муниципальных образований).

Согласно Федеральному закону от 05.12.2022 № 518-ФЗ «О внесении изменений в статьи 18 и 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» если после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения кадастровая стоимость объекта увеличилась, расчет размера платы осуществляется исходя из кадастровой стоимости, установленной на момент подачи такой заявки. Если кадастровая стоимость объекта уменьшилась, применяется новая «уменьшенная» кадастровая стоимость.

Комфортные платежи.

В соответствии с Федеральным законом от 21.11.2022 № 448-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений Бюджетного кодекса Российской Федерации, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2023 году» оплата государственной пошлины осуществляется одним платежом. Установлено распределение платы за предоставление ППК «Роскадастр» сведений, документов, содержащихся в ЕГРН, в случае, когда оно осуществляется через МФЦ: 85% в доход федерального бюджета и 15% - бюджетов субъектов РФ. Предусмотрена возможность предоставления субсидий публично-правовым компаниям на создание и развитие государственных информационных систем в случае определения федеральными законами публично-правовой компании оператором указанных систем.

Согласно Федеральному закону от 05.12.2022 № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 333-33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» государственная пошлина за государственную регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды: для физических лиц – 350 руб., для юридических лиц – 1000 руб.

Дайджест законодательных изменений в сфере земли

Предоставление земельных участков

В соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 509-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.5 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (вступает в силу с 1 марта 2023 года) принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (отказе в ее утверждении) – в течение 20 дней.

В случае если земельный участок образован: подготовка договора (купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования) или решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и направление договора заинтересованному лицу либо принятие решения об отказе в предоставлении земельного участка – 20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

В случае если земельный участок не образован: принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (либо решения об отказе) – 20 дней со дня обращения в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и необходимых документов.

В отношении предоставления земельных участков гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и КФХ для осуществления КФХ его деятельности: срок подготовки проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка – 10 дней. Опубликование извещения о предоставлении земельного участка или принятие решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в его предоставлении – 20 дней.

Особенности земельных и имущественных отношений

Согласно Федеральному закону от 19.12.202 № 519-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и приостановлении действия положений законодательных актов Российской Федерации» особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, продлены и действуют в 2022-2023 годах.

Возможность установления в 2022 и 2023 году льготной арендной платы (не менее 1 руб.) в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые разграничена.

Правительство РФ вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в 2022-2023 годах.

Срок проведения «лесной амнистии» – продлен до 1 января 2026 года.

Уважаемые граждане!

Администрация Лукичевского сельского поселения информирует о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые возникли до 31 января 1998 года) и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о них.

Работы проводятся в отношении следующих объектов недвижимости:

земельных участков;
объектов капитального строительства(зданий, строений, сооружений);
помещений;
объектов недвижимости, которые отсутствуют в ЕГРН(не поставлены на государственный кадастровый учет), но информация о правах на которые имеется в ресурсах налоговых органов.

Перечни указанных объектов недвижимости размещены на сайте Администрации Лукичевского сельского поселения в разделе «О поселении далее ФГБУ «ФКП Росреестра» и кадастровая палата

http://lukichevskoesp.ru/sites/lukichevskoesp.ru/files/doc/svedeniya_o_fakticheskom_ispolzovanii_obekta_nedvizhimosti.xlsx

Целью данных работ является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций.

Уважаемые граждане, в случае если права на принадлежащие вам объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН, необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, в котором специалисты помогут написать вам соответствующее заявление. Поскольку регистрация прав собственности на объекты недвижимости защитит вас от юридических проблем при:

1. Передаче объектов недвижимости по наследству,

2. Совершении сделок с объектами недвижимости,

3. Получении разрешений на строительство на земельных участках зданий и сооружений,

4. Получении кредита под залог объекта недвижимости,

5.Согласовании местоположения границ смежных земельных участков

6. Решении межевых споров с соседями.

Обращаем ваше внимание, что госпошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

Уважаемые жители Ростовской области!

Постановлением Правительства Ростовской области от 29.12.2022 № 1186 «О мерах по реализации Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ» принято решение о переходе с 1 января 2023 года на применение ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Также указанным постановлением ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – ГБУ РО) наделено полномочиями по приему и рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, по исправлению ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, установленной в порядке, предусмотренном Федеральным закономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии положениями
ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с даты перехода (01.01.2023) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не осуществляется.

Напоминаем, что в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ростовской области земельных участков. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков утверждены постановлением минимущества Ростовской области от 11.11.2022 № П-7 и применяются для целей предусмотренных действующим законодательством с 1 января 2023 года.

С указанной даты ГБУ РО приступило к приему и рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, а также рассмотрению заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в том числе в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденных постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881. В случае несогласия с решениями ГБУ РО по итогам рассмотрения указанных заявлений такие решения могут быть оспорены в Ростовском областном суде в порядке административного судопроизводства.

С порядком подачи и рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, формами заявлений, можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3182/).

Контакты ГБУ РО: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, +7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31, razvitie-ro@yandex.ru.

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели заседание апелляционной комиссии

15 ноября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления А.С. Мирошниченко,
начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска Е.В. Грязнова,
директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

Комиссия рассмотрела 6 заявлений. По всем заявлениям были приняты решения об отклонении.

25 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором было рассмотрено 6 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 6 земельных участков и 1 здания.

В отношении 2 земельных участков членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

2 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 2 земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 3 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 2 земельных участков и 1 здания, поданные по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также отклонены.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 2 объектов недвижимости составило 7,8 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В Ростовской области количество объектов недвижимости, по характеристикам подпадающих под действие Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уменьшилось более чем на 150 тысяч.

По данным на 1 октября благодаря проведению работ по снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, осуществлению государственной регистрации ранее возникших прав, внесению сведений о выявленных правообладателях количество таких объектов в регионе уменьшилось на 152 033.

Напомним, что закон предоставляет полномочия органам исполнительной власти субъектов и местного самоуправления установить собственников ранее учтенных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в ЕГРН.

В случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления самостоятельно подают документы на регистрацию права. Гражданин или юридическое лицо признаются собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на такой объект.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одной из главных целей мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций.

- Внесение в ЕГРН сведений о правообладателях, в том числе адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима для обеспечения защиты имущественных прав собственников со стороны государства, при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, аренда, оформление наследства), при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий, изъятии земель для государственных и муниципальных нужд.

Уважаемые жители Ростовской области!

На территории Ростовской области в 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (ГБУ РО) осуществлена первичная группировка объектов недвижимости, вошедших в предварительный перечень объектов оценки.

Результаты группировки в разбивке по муниципальным образованиям размещенына официальном сайте ГБУ РОв разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Группировка (сегментация) объектов недвижимости (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34102/).

Там же размещен перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют необходимые для определения оценочной группы характеристики, либо содержатся противоречивые сведения, которые необходимо уточнить.

Поэтому, если вы не согласны с результатами группировки или принадлежащий вам объект содержится в перечне с противоречивыми сведениями, вам необходимо обратиться в ГБУ РО.

Для уточнения недостающих и противоречивых характеристик правообладатели объектов недвижимости или их представители могут предоставить в ГБУ РО декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С памяткой по уточнению характеристик, порядком подачи деклараций, формой декларации и нормативно-правовыми актами по вопросам предоставления и заполнения декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО«Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

Продление программы социальной газификации

Президент России Владимир Путин поручил продлить программу социальной газификации. Об этом говорится в списке поручений президента, опубликованном на сайте Кремля. Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и другие.

Программа социальной газификации позволяет бесплатно провести газовую трубу до границы земельного участка. Расстояние, на котором расположен дом не имеет значения. Главное, чтобы в вашем населенном пункте была газовая труба. Проведение трубы в границах участка и подключение в доме осуществляется собственником недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков рассказал, что бесплатно газифицировать свои дома смогут владельцы, у которых есть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены и другие). Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру…

Ситуация: покупка квартиры, которая находится в собственности продавца, несовершеннолетние дети не проживают, квартира не под обременением (ипотекой и др.), покупка квартиры осуществляется без кредитных средств, заявление подается лично, договор купли-продажи нотариально не удостоверен.

Шаг 1. Выбери удобный способ подачи документов:

- офлайн в МФЦ;

- онлайн с помощью личного кабинета Росреестра.

Обрати внимание, что заявление в личном кабинете необходимо подписать УКЭП обеих сторон договора. Договор купли-продажи и комплект документов также должны быть подписаны УКЭП обеих сторон.

Подать документы можно как лично, так и через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Шаг 2. Собери документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);

- договор купли-продажи в одном экземпляре (по желанию заявителей может быть представлено более одного экземпляра оригинала договора);

- нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (не является обязательным документом для проведения регистрации перехода права; если указанный документ не будет представлен на регистрацию, переход права по договору будет зарегистрирован, но в ЕГРН будет внесена запись о том, что согласие супруга не представлено);

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются).

Шаг 3. Оплати госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей для физических лиц:

- в терминале оплаты или у специалиста в окне приема в МФЦ;

- в любом отделении банка, онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга;

- с помощью личного кабинета при подаче документов безналично.

Квитанция об оплате может быть приложена к пакету документов по желанию заявителя.

«Банк земли» в Ростовской области пополнился
новыми участками

Сервис «Земля для стройки» набирает все большую популярность в регионе. В октябре на территории Ростовской области в оборот было вовлечено 34 га земли.

Земельные участки расположены в Пролетарском и Октябрьском районах г. Ростова-на-Дону, а также в г.Новочеркасске.

Общая площадь перспективных участков для строительства жилья в регионе составляет 3 474 га. Земельные участки доступны в электронном сервисе «Земля для стройки», который действует на платформе Публичной кадастровой карты.

- При помощи сервиса жители региона могут выбирать подходящие участки, проверить их на пригодность для жилищного строительства и рассчитать стоимость, а также заполнить форму обращения в отношении выбранной земли, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Для поиска подходящего земельного участка на Публичной кадастровой карте необходимо указать тип объекта "Жилищное строительство", после чего внести в поисковую строку индекс Ростовской области, двоеточие и звездочку (61:*). Сервис отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки с границами, а также сведения о них - адрес, площадь, наличие инженерных сетей и т.д. Далее нужно выбрать подходящий земельный участок и воспользоваться ссылкой «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Желающим построить частный жилой дом нужно подавать заявку на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки для строительства многоквартирных домов предоставляются компаниям-застройщикам.

Ознакомиться с сервисом «Публичная кадастровая карта» можно по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru.

Уважаемые жители Ростовской области!

В Ростовской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», постановлением министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 12.02.2021 № П-2 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Ростовской области» проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков по состоянию на 01.01.2022.

По итогам государственной кадастровой оценки принято постановление министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 11.11.2022 № П-7 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков».

Указанное постановление 16.11.2022 опубликовано на официальном портале правовой информации Ростовской области (https://pravo.donland.ru/doc/view/id/Постановление_П-7_16112022_32423/)и вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования (17.12.2022). Новые результаты определения кадастровой стоимости будут применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2023 года.

Также с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться на официальном сайте минимущества Ростовской областив разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка/Результаты государственной кадастровой оценки» (https://mioro.donland.ru/activity/17664/).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее – бюджетное учреждение).

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН соответствующей кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

3) указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Способы подачи заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

- при личном обращении в ГБУ РО по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3. Время приема: Пн-Чт: 8:30 - 16:15. Пт: 8:30 - 15:00. Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, ГБУ РО;

- с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», на электронную почту razvitie-ro@yandex.ru;

- через портал государственных и муниципальных услуг.

ГБУ РО рассматривает заявление об исправлении ошибок в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

По итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, ГБУ РО принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Решение ГБУ РО, принятое по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и требования к его заполнению, утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286.

С порядком подачи и рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, формой заявления, можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3182/).

Для получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, также необходимо обращаться в бюджетное учреждение в порядке, предусмотренном статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, и форма предоставления таких разъяснений утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280.

Контакты ГБУ РО: 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3, +7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31, razvitie-ro@yandex.ru.

В Кадастровой палате рассказали, как подать заявку на выездное обслуживание

Выездное обслуживание – один из наиболее удобных способов получения государственных услуг Росреестра. За 10 месяцев 2022 года выездным обслуживанием уже воспользовались более 19 тыс. жителей Ростовской области.

Выездная форма оказания услуг позволяет экономить время граждан и юридических лиц. Важной особенностью выездного обслуживания является проведение учетно-регистрационных действий в сокращенные сроки.

Филиалы Федеральной кадастровой палаты оказывают следующие услуги по выездному обслуживанию населения

· прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к ним документов;

· курьерская доставка документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

· прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

· курьерская доставка документов, подготовленных по результатам рассмотрения запросов.

Чтобы подать заявку на выездное обслуживание можно воспользоваться онлайн-сервисом www.svo.kadastr.ru по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты. Ключевая особенность сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг, эффективность и быстрота их обработки. Заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги, и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться через портал Госуслуг(www.gosuslugi.ru), откуда автоматически заполняются данные о заявителе. Подать заявку, уточнить территорию обслуживания, льготы можно также по телефонам: Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34, Кадастровой палаты по Ростовской области: 8(863)210-70-08, доб. 5 или 4645, или 4688.

Уважаемые жители Ростовской области!

Результаты группировки в разбивке по муниципальным образованиям размещенына официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Группировка (сегментация) объектов недвижимости (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34102/).

Контакты ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

Сведения о фактическом использовании объекта недвижимости

ФГБУ «ФКП Росреестра» и Кадастровая палата по РО

Новости

Вход на сайт