ФГБУ «ФКП Росреестра» и Кадастровая палата по РО

Росреестр ввёл в эксплуатацию онлайн-сервис для предварительного расчета госпошлины

На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.

Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными.

Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) кадастровую стоимость объекта.

Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г.

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

В чём заключаются изменения?

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Почему так важно установить границы земельного участка?

Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.

Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.

Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

На каком этапе сделки возможно приостановление?

Как сообщают специалисты Росреестра, документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

При этом специалисты Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами законодательства.

Госдума приняла в Iчтении законопроект Росреестра о подземных гаражах

Госдума приняла в I чтении разработанный Росреестром законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.

Наша инициатива направлена на защиту прав собственников подземных гаражей. В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего. Это можно будет сделать в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации. Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.

Также документ предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом. Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. В частности, правообладатели земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Правительство России одобрило разработанный Росреестром законопроект, которым поможет расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов недвижимости. Изменения вносятся в ряд статей Гражданского кодекса РФ.

Одной из ключевых новелл законопроекта является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении и прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Это планируется осуществлять на основании нотариально заверенного соглашения между участниками долевой собственности.

«Инициатива направлена на защиту прав и законных интересов участников общей долевой собственности. Это позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками, и снизить возможные риски при переходе прав на доли в праве общей собственности. Отмечу, что запись в ЕГРН о наличии установленного порядка владения и пользования общим имуществом будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. Это исключит необходимость заключения нового соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Также документ предусматривает возможность осуществления госрегистрации в отношении безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества, а также права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества.

Более 450 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области за 2024 год

Дистанционное консультирование стабильно пользуется большой популярностью у дончан. За 2024 год сотрудники регионального Управления Росреестра провели 455 консультаций. В 2023 году также было осуществлено 455 консультаций.

- Консультирование проводится в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, уже несколько лет получают квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Задать вопросы специалистам Управления Росреестра по Ростовской области можно каждый вторник и четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 7 календарных дней до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы». Также заявку на онлайн-консультирование можно подать самостоятельно, заполнив форму на сайте helponline.donland.ru, и подключиться к консультации с мобильного устройства.

Госдума приняла в Iчтении законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Государственная Дума приняла в I чтении законопроект Росреестра, который позволит проводить кадастровую оценку с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Законопроектом предусмотрен унифицированный подход к определению кадастровой стоимости. Мы предлагаем с 1 января 2026 года проводить государственную кадастровую оценку во всех субъектах РФ с использованием единого программного обеспечения, а именно компонентов НСПД. Появится централизованная платформа для взаимодействия всех участников государственной кадастровой оценки, в которую будут интегрированы необходимые информационные системы.

Добавим, что платформа будет содержать пространственные данные, являющиеся ценообразующими факторами. Данное решение позволит осуществлять сбор, накопление и обмен сведениями для определения справедливой кадастровой стоимости. В результате повысится точность результатов кадастровой оценки и прозрачность алгоритмов её расчета, сократится количество ошибок в итоговых отчётах.

Более 4 тысяч гаражей оформили жители Ростовской области с начала «гаражной амнистии»

С начала действия закона о «гаражной амнистии» до 1 января 2025 года Управлением Росреестра по Ростовской области зарегистрировано 4 340 гаражей.

Популярность «гаражной амнистии» возрастает с каждым годом. В Ростовской области за 2024 год общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в рамках Федерального закона № 79-ФЗ, выросло более чем в два раза по сравнению с периодом с сентября 2021 по 2023 год.

- Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года - оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской областиСергей Третьяков.

В целях информирования населения о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», со всеми регионами Росреестром проводится методическая и разъяснительная работа. Служба оказывает необходимую консультационную поддержку на всех этапах.

Росреестр полностью переходит на электронное взаимодействие с юридическими лицами

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Способы подачи электронных документов в Росреестр:

Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

Сервис прямого доступа (СПД-3);

Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);

Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);

Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям

Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ установлены особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Такие обращения принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению:

- при подаче обращений непосредственно в контрольный (надзорный) орган либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия;

- при подаче обращений после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов в сети «Интернет», а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов.

При иных способах подачи обращений личность автора должна быть подтверждена личным присутствием с представлением паспорта.

При невозможности подтверждения личности гражданина, полномочий представителя организации, поступившие обращения рассматриваются контрольным (надзорным) органом в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ, без организации контрольных мероприятий.

О реализации полномочий Управления Росреестра по Ростовской области, предоставленных КоАП РФ при проведении административного расследования в отношении арбитражных управляющих

Статьей 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определен федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Данные полномочия возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, расположенные на территории субъектов Российской Федерации.

На территории Ростовской области данные полномочия осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление).

Основанием для привлечения арбитражного управляющего к административной ответственности, предусмотренной ст. 14.13
КоАП РФ, является нарушение требований действующего законодательства, допущенное им при осуществлении обязанностей в рамках дела о банкротстве, если такое нарушение не содержит уголовно наказуемого деяния.

Существует два способа, позволяющие должностным лицам Управления выявлять нарушения в деятельности арбитражного управляющего.

Во-первых, как правило, о нарушениях сообщают сами участники дела о банкротстве: должник, кредиторы или уполномоченный орган, функции которого исполняет налоговая служба. Указанные лица, кроме возможности подать жалобу на действия арбитражного управляющего непосредственно в саморегулируемую организацию, членом которой он является, или обратиться с такой жалобой в арбитражный суд, могут направить соответствующее заявление в Управление.

Кроме того, сообщения из правоохранительных органов, а также из других государственных органов, органов местного самоуправления, от общественных объединений, обращения физических и юридических лиц, направленные в Управление, а также сообщения в средствах массовой информации могут содержать данные, указывающие на наличие события административного правонарушения.

Если поданное заявление, обращение будет содержать достаточные сведения, указывающие на наличие административного правонарушения, должностными лицами Управления будет возбуждено дело об административном правонарушении и проведено административное расследование.

Во-вторых, нарушения могут быть обнаружены непосредственно должностными лицами Управления в ходе участия в собрании кредиторов или при проведении административного расследования.

Типичными нарушениями, допускаемыми арбитражными управляющими при исполнении своих обязанностей являются:

- неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по направлению сведений, подлежащих обязательному размещению на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и опубликованию в газете «Коммерсантъ»;

- несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов; неисполнение обязанности по закрытию (открытию) расчетного счета должника;

- нарушение порядка ведения реестра кредиторов; неполное отражение сведений в своих отчетах;

-неисполнение обязанности по направлению кредитору отчета арбитражного управляющего;

-несвоевременное проведение анализа финансового состояния должника, описи его имущества и др.

Установленные в ходе проведения административного расследования нарушения отражаются в протоколах об административных правонарушениях, после чего Управление направляет в арбитражный суд заявление о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о банкротстве, ответственность за которое предусмотрена частями 3, 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ.

За допущенные нарушения арбитражный суд привлекает арбитражного управляющего к административной ответственности с назначением административного наказания в виде предупреждения или наложения штрафа.

Ответственность за повторное совершение такого правонарушения установлена ч. 3.1. ст. 14.13 КоАП, которая в качестве наказания предусматривает дисквалификацию арбитражного управляющего на срок от шести месяцев до трех лет.

Расширение дачной амнистии на хозяйственные постройки

Госдума во II и III чтениях приняла разработанный при участии Росреестра законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Сегодня для оформления таких объектов требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ.

Также законопроект предполагает упрощенный механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

Досудебный порядок обжалования результатов контрольных (надзорных) мероприятий в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)

Порядок досудебного обжалования установлен положениями главой 9 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

С 2023 года досудебный порядок обжалования обязателен для всех видов государственного контроля. Это значит, что до обращения в суд необходимо пройти процедуру обжалования в органе контроля.

В соответствии с положениями закона обжалованию подлежат:

- решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий;

- акты контрольных (надзорных) мероприятий, предписания об устранении выявленных нарушений;

- действия (бездействия) должностных лиц контрольного (надзорного) органа в рамках контрольных (надзорных) мероприятий.

Сроки подачи жалобы:

- на решение контрольного (надзорного) органа, действия (бездействие) его должностных лиц - 30 календарных дней со дня, когда контролируемое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

- на предписание контрольного (надзорного) органа - 10 рабочих дней с момента получения контролируемым лицом предписания.

В случае пропуска по уважительной причине срока подачи жалобы этот срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен уполномоченным органом.

Обращаем внимание на то, что жалобы в контрольный (надзорный) орган подаются исключительно в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, с подписанием такой жалобы подписана простой электронной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью (для организацией - усиленной квалифицированной электронной подписью).

Для реализации контролируемыми лицами (их представителями) права на досудебное обжалование результатов контрольных (надзорных) мероприятий эксплуатируется цифровой сервис подачи жалоб https://knd.gosuslugi.ru/. На указанной платформе имеется вся необходимая информация для подачи жалобы, а также специальная форма для заполнения.

«Жизненные ситуации»: каждый дончанин может воспользоваться информационным сервисом Росреестра

Сервис разработан с целью упрощения процесса подготовки пакета документов для оформления дарения, наследства покупки или продажи недвижимости, подачи заявления на исправление реестровой ошибки и многих других ситуаций.

При помощи данного сервиса заявитель может самостоятельно получить всю информацию об интересующей его услуге, заполнив небольшую анкету. Обработав внесенные данные, сервис выдаст информацию о стоимости услуги, сроках ее оказания, подготовит полный перечень документов, которые необходимо подготовить заявителю. Также сервис предложит в удобной форме сохранить список или распечатать его прямо с сайта.

Сервис «Жизненные ситуации» легко найти на официальном сайте Росреестра. Он размещен в разделе «Электронные услуги и сервисы». Доступен круглосуточно. Воспользоваться сервисом могут как физические, так и юридические лица.

Повышение эффективности комплексных кадастровых работ

Совет Федерации одобрил разработанный Росреестром законопроект, направленный на совершенствование выполнения комплексных кадастровых работ. Он поможет уменьшить количество земельных участков без точных границ, сократить число реестровых ошибок, а также провести массовую «инвентаризацию» недвижимости в регионах.

Сейчас со стороны исполнителей часто отмечается нарушение сроков проведения работ и их низкое качество. Например, установленные по результатам ККР границы земельных участков могут не совпадать с фактическими, необоснованно может измениться конфигурация уточняемых земельных участков и т.д. Документы по контрактам, как правило, подготовлены с ошибками. Большинство карт-планов территорий, которые являются результатом выполнения ККР, многократно рассматриваются Росреестром и возвращаются заказчикам на доработку.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что «законопроект решает эти проблемы. Во-первых, предлагается разделить ККР, выполняемые за счет бюджетных средств, на 3 вида: федерального, регионального и местного значения. Во-вторых, ККР федерального значения возложить на ППК «Роскадастр». У компании есть филиалы во всех субъектах РФ, что позволит проводить ККР на всей территории страны по единым технологиям и перераспределять ресурсы при наличии больших объемов работ в отдельных регионах. Кроме того, Росреестр и ППК «Роскадастр» смогут контролировать качество и сроки выполнения ККР, подготовку итоговых документов. Отмечу, что ККР федерального значения являются государственной задачей, при реализации которой важна не коммерческая выгода, а качественное определение характеристик объектов недвижимости».

Росреестр представил меры по защите и эффективному использованию сельхозземель

Росреестр предложил ряд законодательных инициатив по защите и эффективному использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Первое – сведения о границах таких земель, а также о границах сельхозугодий планируется вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Их отсутствие в реестре грозит тем, что сельхозземли могут быть выведены из оборота, а сельскохозяйственные угодия - утрачены. Законопроект позволит опубличить сведения о границах таких земель и сельхозугодий. Все смогут увидеть, что они подлежат особой охране и могут использоваться только в рамках сельхозпроизводства.

Второе – предлагается законодательно закрепить возможность изменения видов разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий. Сегодня такой порядок не определен. К примеру, можно будет поменять растениеводство на животноводство и реализовать новые инвестпроекты.

Третье – предлагается смягчить существующий с 2016 года запрет для садоводов использовать земли сельхозназначения, которые находятся ближе, чем 30 км от границ сельских населённых пунктов. Планируется внести изменения в Земельный кодекс, чтобы этот запрет не распространялся на садовые участки, предоставленные до 4 июля 2016 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации». Это позволит дачникам полноправно использовать свои садовые участки, возводить на них дома.

В Госдуму внесен законопроект Росреестра о повышении эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости

Правительство России внесло в Госдуму разработанный Росреестром законопроект, направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

В нём реализован принцип «построил-оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность подготовить необходимые для оформления объектов документы. Современные сервисы и технологии, а также «дачная амнистия» позволяет это сделать без затруднений.

В настоящее время права на созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию лиц, которые их построили. Важно отметить, что до регистрации прав граждане не являются собственниками этих объектов. «Такая ситуация, с одной стороны, создаёт угрозу защиты прав граждан, поскольку из-за отсутствия регистрации прав они не являются собственниками данной недвижимости (например, при ЧС), а с другой стороны, не позволяет муниципалитетам обладать достоверной градостроительной информацией о жилищном строительстве на своей территории, надлежащим образом вести учет жилищного фонда. Это приводит к ошибкам при территориальном планировании, неверным расчётам нагрузки на социальную инфраструктуру», - подчеркнул глава Росреестра Олег Скуфинский

Инвентаризация геодезических пунктов на территории региона

В 2022 году, понимая важность сохранения заложенных еще в советское время геодезических сетей, Росреестр впервые за многие десятилетия инициировал проведение по всей стране масштабного мониторинга состояния геодезических пунктов под девизом «Сохраним геодезические пункты вместе».

В течение трех лет в рамках проекта специалисты Управления Росреестра по Ростовской области проводят инвентаризацию геодезических пунктов на территории региона и собирают сведения об их сохранности.

Более ста лет назад началось создание геодезических сетей в нашей стране. Геодезистами и топографами была проделана большая работа – только в Ростовской области геодезических пунктов насчитывается 10861 единиц. Сегодня многие из них нуждаются в восстановлении. Это наша история, наше наследие и наша задача – их сохранить, где бы они не находились.

Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов государственной гравиметрической сети (ГГрС). В соответствии с Планом все они будут обследованы до конца 2024 года.

Это очень сложная, кропотливая и трудоемкая работа, ведь большинство пунктов находятся в труднодоступных местах.

Управление Росреестра по Ростовской области планирует ежегодно обследовать не менее 2000 пунктов, и надеется на эффективное содействие со стороны лиц, осуществляющих геодезическую, картографическую и кадастровую деятельность. Безусловно, неоценимую помощь в обследовании пунктов могут оказать органы местного самоуправления и простые граждане, которые хорошо ориентируются в знакомой местности, что значительно сократит сроки проведения обследований.

За 1 полугодие 2024 года специалисты Управления обследовали 468 пунктов ГГС и 296 пунктов ГНС.

Управление Росреестра по Ростовской области приглашает всех желающих принять участие в акции «Сохраним геодезические пункты вместе».

Если вы обнаружили геодезический пункт, напишите нам на электронный адрес a06@r61.rosreestr.ru и в сообщении опишите местонахождение геодезического пункта, район, где он был обнаружен и его состояние. По возможности приложите фотографии центра пункта и наружного знака, а также укажите его координаты, например, скопировав их из геометки в телефоне. При желании опишите свою историю обнаружения геодезического пункта – интересными фотографиями и фактами мы поделимся на наших официальных страницах в социальных сетях, а полученные сведения помогут нам при планировании восстановительных мероприятий.

По итогам года Управление отметит самых активных участников акции «Сохраним геодезические пункты вместе» ценными подарками.

Проведение работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон

В целях эффективного исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 заместителем Губернатора Ростовской области В.В. Окуневым утверждены согласованные заместителем руководителя Росреестра Т.А. Громовой, руководителем Управления Росреестра по Ростовской области С.В. Третьяковым, подготовленные Правительством Ростовской области планы-графики проведения работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

По состоянию на 01.05.2024 в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения о границах 294 из 463 (63,4%) муниципальных образований, о границах 1269 из 2294 (55,3%) населенных пунктов и границах 2558 территориальных зон Ростовской области. Установленные Планом-графиком значения достигнуты.

Также в ЕГРН внесены сведения о 3 из 7 участков границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации.

В рамках проведения государственной экспертизы землеустроительной документации по описанию местоположения границ муниципальных образований Ростовской области необходимо выделить основные причины подготовки отрицательных заключений экспертной комиссии Управления, а именно: пересечение границ муниципальных образований с границами муниципальных образований и населенных пунктов, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Основными причинами для направления уведомлений о невозможности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон являются основания, предусмотренные п. 4 и п. 5 ч. 2 ст. 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: пересечение границ населенных пунктов и территориальных зон с границами земельных участков, населенных пунктов и территориальных зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Предоставление сведений с использованием координат

В соответствии с приказом Росреестра от 04.12.2023 № П/0495 «Об утверждении порядка и способов предоставления физическим и юридическим лицам доступа к сведениям, включенным в перечень находящихся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления сведений, подлежащих представлению с использованием координат, требований к формату их предоставления в электронной форме» органы государственной власти и органы местного самоуправления для предоставления заинтересованным лицам сведений, включенных в перечень пространственных сведений, размещают их:

на федеральном портале пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов государственной власти РФ). Доступ к сведениям предоставляется по ссылке на электронный файл данных;

на федеральном и (или) региональных порталах пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов государственной власти субъектов РФ). Доступ к сведениям - по ссылке на электронный файл данных;

на региональных порталах пространственных данных (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления). Доступ к сведениям - по ссылке на электронный файл данных;

в государственных или муниципальных информационных системах, где происходит обработка данных, включенных в перечень пространственных сведений. Доступ к сведениям предоставляется посредством картографических веб-сервисов;

на официальных сайтах органов местного самоуправления (в отношении сведений, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления, в случае отсутствия соответствующих региональных порталов пространственных данных). Доступ к сведениям – по ссылке на электронный файл данных.

Более 180 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской за 5 месяцев текущего года

За 5 месяцев 2024 года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области провели 185 онлайн-консультаций.Консультирование осуществляется в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».

Благодаря проекту жители региона, проживающие даже в самых отдаленных районах области или за ее пределами, могут получить квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.

Для того чтобы подать заявку на онлайн-консультирование достаточно обратиться в МФЦ или самостоятельно заполнить форму на сайте. Подключиться к консультации можно с мобильного устройства.

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;
- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;
- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Росреестр представил меры по защите и эффективному использованию сельхозземель

Инвентаризация геодезических пунктов на территории региона

За 1 полугодие 2024 года специалисты Управления обследовали 468 пунктов ГГС и 296 пунктов ГНС.

Предоставление сведений с использованием координат

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Консультирование по вопросам федерального государственного земельного контроля (надзора)

При осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Одним из видов профилактических мероприятий является консультирование, которое по правилам ст. 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проводится только с согласия контролируемых лиц либо по их инициативе.

Консультирование осуществляется в устной или письменной форме по следующим вопросам:

● организация и осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора);

● порядок осуществления контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора);

● порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц органа государственного надзора;

● получение информации о нормативных правовых актах, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется Росреестром и его территориальными органами в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).

Консультирование в письменной форме осуществляется должностными лицами в следующих случаях:

контролируемым лицом представлен письменный запрос о предоставлении письменного ответа по вопросам консультирования;

за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;

ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.

Обращаем внимание на то, что в ходе консультирования не предоставляется информация, содержащая оценку конкретного контрольного (надзорного) мероприятия, решений и действий должностных лиц органа земельного контроля (надзора), иных участников контрольного (надзорного) мероприятия, а также результаты проведенных в рамках контрольного (надзорного) мероприятия экспертизы, испытаний.

В соответствии с положениями законодательства консультирование осуществляется должностными лицами органа федерального государственного земельного контроля (надзора) по телефону, посредством видео-конференц-связи, на личном приеме либо в ходе проведения профилактических мероприятий и не должно превышать 15 минут.

Личный прием граждан проводится руководителем Управления и его заместителями, начальником отдела государственного земельного надзора Управления, начальниками территориальных отделов Управления.

Запрос на консультирование в письменной форме может быть направлен посредством почтового отправления на адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а либо на адрес электронной почты Управления 61_upr@rosreestr.ru.

Обращаем внимание на то, что в настоящее время имеется возможность обращения в Росреестр и его территориальные органы через платформу обратной связи (далее – ПОС) Единого портала государственных и муниципальных услуг. ПОС – это цифровая платформа, интегрированная с Единым порталом государственных услуг. Направив запрос через платформу, заявитель получает ответ в свой личный кабинет.

Для обращения по вопросам деятельности Росреестра необходимо нажать на виджет «Госуслуги. Решаем вместе», размещенный на главной странице официального сайта Росреестра. Авторизовавшись через портал Госуслуг, заявитель может указать вопрос, отправить сообщение и наблюдать за ходом рассмотрения. Отслеживать статус также можно через личный кабинет на Едином портале государственных услуг.

Для получения консультирования в телефонном режиме заинтересованные лица могут обратиться по следующему телефонному номеру:

Наименование структурного подразделения аппарата Управления, территориального отдела

Контактный телефон

Отдел государственного земельного надзора

8 938 169 51 28

Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам

8 938 169 55 80

Около 6 тысяч объектов оформили жители Ростовской области с начала «гаражной амнистии»

С начала действия закона о «гаражной амнистии» до 1 января 2024 года Росреестром по всей стране зарегистрировано более 318 тыс. объектов.

В Ростовской области за аналогичный период зарегистрировано 5 902 объекта. Общее количество земельных участков, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в рамках Федерального закона № 79-ФЗ в регионе составило 3 801, гаражей – 2 101.

Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года - оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.

- С начала реализации закона в регионе наблюдается устойчивая положительная динамика оформления объектов. Популярность «гаражной амнистии» с каждым годом возрастает, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Напомним, в октябре 2023 года вступили в силу поправки в закон о «гаражной амнистии», направленные на упрощение процедуры оформления земли под гаражами (ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ). В частности, теперь предусмотрена возможность образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания территории, а также образования земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках «гаражной амнистии». Кроме того, введен механизм оформления прав на участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог.

Управление Росреестра по Ростовской области проводит работу по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Росреестром ведется масштабная работа по инвентаризации государственных геодезических сетей, включающих в себя государственную геодезическую сеть (ГГС), государственную нивелирную сеть (ГНС) и государственную гравиметрическую сеть (ГГрС).

Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов (ГГрС) государственной гравиметрической сети. В соответствии с Планом все они будут обследованы до конца 2024 года.

За 2023 год сотрудниками Управления проведено обследование 1059 пунктов ГГС и 894 пунктов ГНС, что на 12 % больше по сравнению с 2022 годом.

В целях получения актуальной достоверной информации о состоянии геодезических пунктов, Управлением также осуществляется сбор и систематизация сведений о состоянии геодезических пунктов от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы. В 2023 году по информации представленной кадастровыми инженерами актуализированы сведения о состоянии 300 пунктов ГГС, что 2 раза больше по сравнению с 2022 годом.

Консультирование по вопросам федерального государственного земельного контроля (надзора)

Консультирование осуществляется в устной или письменной форме по следующим вопросам:

● организация и осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора);

● порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц органа государственного надзора;

Консультирование в письменной форме осуществляется должностными лицами в следующих случаях:

за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы невозможно;

ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.

График личного приема граждан руководством Управления и начальником профильного структурного подразделения:

Должность

ФИО

День и время приема

Место приема

Руководитель Управления

Третьяков Сергей Викторович

Второй и четвертый четверг месяца

с 15.00
до 17.00

г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2а,

каб. 601

Предварительную запись осуществляет

Волгина Елена Владимировна

Понедельник: 09.00 – 18.00

Вторник: 09.00 – 18.00

Среда: 09.00 – 18.00

Четверг: 09.00 – 18.00

Пятница: 09.00 – 16.45

телефон для записи

244-17-44

Заместитель руководителя Управления

Алексеев Эдуард

Николаевич

Вторник

с 14.00 до 16.00

Пятница
с 14.00 до 16.00

г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, д. 2а, каб. 701

Предварительную запись осуществляет

Денисенко Мария Алексеева

Понедельник: 09.00 – 18.00

Вторник: 09.00 – 18.00

Среда: 09.00 – 18.00

Четверг: 09.00 – 18.00

Пятница: 09.00 – 16.45

телефон для записи

8 938 169 55 44

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления

Левадный Павел Николаевич

Четверг

с 14.00 до 17.00

г. Ростов-на-Дону, пер. Кольцовский, 5/7, каб. 1

Предварительную запись осуществляет

Кравченко Эльвира Александровна

Понедельник: 09.00 – 18.00

Вторник: 09.00 – 18.00

Среда: 09.00 – 18.00

Четверг: 09.00 – 18.00

Пятница: 09.00 – 16.45

телефон для записи

8 938 169 51 28

Для получения консультирования в телефонном режиме заинтересованные лица могут обратиться по следующим телефонным номерам:

Наименование структурного подразделения аппарата Управления, территориального отдела	Контактный телефон
Отдел государственного земельного надзора	8 938 169 51 28
Аксайский отдел	8 938 169 51 17
Багаевский отдел	8 938 169 54 00
Веселовский отдел	8 938 169 55 66
Константиновский отдел	8 938 169 55 06
Красносулинский отдел	8 938 169 54 01
Мясниковский отдел	8 938 169 51 25
Новочеркасский отдел	8 938 169 56 02
Новошахтинский отдел	8 938 169 50 81
Обливский отдел	8 938 169 53 97
Орловский отдел	8 938 169 50 23
Ремонтненский отдел	8 938 169 53 46
Родионово-Несветайский отдел	8 938 169 50 12
Семикаракорский отдел	8 938 169 50 83
Усть-Донецкий отдел	8 938 169 50 69
Чертковский отдел	8 938 169 50 73
Межмуниципальный отдел по Белокалитвинскому, Тацинскому районам	8 938 169 50 84
Межмуниципальный отдел по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам	8 938 169 50 35
Межмуниципальный отдел по Верхнедонскому, Шолоховскому районам	8 938 169 50 62
Межмуниципальный отдел по г. Азову, Азовскому району	8 938 169 50 78
Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам	8 938 169 50 04
Межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Донецку, г. Зверево	8 938 169 50 94
Межмуниципальный отдел по г. Каменск-Шахтинскому, Каменскому району	8 938 169 54 32 8 938 169 54 33
Межмуниципальный отдел по г. Таганрогу , Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам	8 938 169 53 74
Межмуниципальный отдел по г. Шахты, Октябрьскому району	8 938 169 54 08
Межмуниципальный отдел по Дубовскому, Заветинскому районам	8 938 169 50 54
Межмуниципальный отдел по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам	8 938 169 50 17
Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам	8 938 169 53 50
Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам	8 938 169 55 80
Межмуниципальный отдел по Песчанокопскому, Пролетарскому, Сальскому, Целинскому районам	8 938 169 51 01

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание коллегии

Мероприятие было посвящено подведению итогов работы за 2023 год и задачам на 2024 год.

Открыл заседание руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Далее с докладами выступили заместители руководителя Управления.

Доклад об итогах работы Управления в учетно-регистрационной сфере в 2023 году и задачах на 2024 год, а также об итогах деятельности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 518-ФЗ в 2023 году представила заместитель руководителя Управления Елена Кубрак.

Продолжил заседание заместитель руководителя Управления Андрей Пашкевич с докладом о результатах обследования пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети на территории Ростовской области в 2023 году.

Программу заседания продолжил заместитель руководителя Управления Эдуард Алексеев, который представил доклад об итогах работы Управления по исполнению полномочий в сферах федерального государственного земельного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в 2023 году и задачах на 2024 год.

Далее доклад о результатах работы Управления в сфере финансово-хозяйственной деятельности Управления за 2023 год, а также о судебной практике по обжалованию решений о приостановлении (отказе) учетно-регистрационных действий за 2023 год представил заместитель руководителя Управления Олег Козьменко.

Завершилось заседание награждением отличившихся сотрудников грамотами, благодарностями и нагрудными знаками «15 лет Росреестру».

Более 450 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области в 2023 году

Консультирование осуществляется в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Благодаря проекту жители региона, проживающие в отдаленных районах области или за ее пределами, могут получить квалифицированную помощь специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи.

Дистанционное консультирование пользуется большой популярностью у дончан. Число заявок, поступивших в этом году, возросло более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, за 12 месяцев 2023 года было проведено 455 консультаций. В 2022 году состоялось 209 консультаций.

- В рамках консультаций заявителей чаще всего задавали вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядка внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Напоминаем, что для того чтобы подать заявку на онлайн-консультирование достаточно обратиться в МФЦ или самостоятельно заполнить форму на сайте. Подключиться к консультации можно с мобильного устройства.

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Банк земли в Ростовской области пополнился новыми участками для жилищного строительства

В рамках проекта «Земля для стройки» в регионе выявлено 4 507 га участков под жилищное строительство.

Проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан. Информация о земельных участках и территориях в рамках проекта «Земля для стройки» подлежит обязательному размещению на публичной кадастровой карте.

Воспользоваться сервисом можно по следующему алгоритму:

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

5. Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого далее распределяет заявку.

После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок.

Подать заявление на регистрацию сделок с недвижимостью, находящейся на территории новых регионов России, теперь можно в Ростовской области

27 декабря в офисе МФЦ по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 20-я линия, 33 состоялся прием первого заявления на регистрацию сделки с недвижимостью, находящейся на территории нового региона.

Услуга стала возможной благодаря совместной работе Росреестра и регионального МФЦ. Масштабная работа, позволившая наладить оказание услуги, была проведена Росреестром и МФЦ при поддержке минцифры области. Уже настроено межсетевое взаимодействие автоматизированных рабочих мест МФЦ с защищенным сегментом информационной системы Росреестра. Тестирование технологии подтвердило доступность комплекса услуг Росреестра по принципу экстерриториальности для жителей новых регионов.

В офисе организовано 2 выделенных окна для оказания услуг в рамках данного проекта. Обслуживание заявителей будет осуществляться по предварительной записи.

Напомним, что в октябре 2023 года Росреестр и сеть МФЦ в Ростовской области запустили совместный проект по оформлению сделок, а также получению выписок из ЕГРН в отношении недвижимости, находящейся на территории новых регионов. В качестве пилотных площадок определены МФЦ города Ростова-на-Дону (офис по адресу: ул. 20-я линия, 33) и МФЦ Мясниковского района (офис по адресу: с. Крым, ул. Большесальская, д. 1Б).

- Сегодня мы впервые в стране запускаем услугу по экстерриториальному принципу для граждан из новых субъектов РФ. Знаем, что многие заявители очень ждали такой возможности. Услуги Росреестра являются одними из самых востребованных среди спектра услуг, оказываемых в многофункциональных центрах, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялась заседание апелляционной комиссии

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии О.Г. Козьменко, начальник отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области секретарь апелляционной комиссии Т.А. Федорова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Н.С. Ерошенко, ведущий инженер производственной группы филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Г.Г. Чернов, индивидуальный предприниматель Н.В. Козырь.

В рамках заседания было рассмотрено 1 заявление, по которому было принято решение об отклонении рассмотрения заявления об обжаловании решения о приостановлении.

На Дону услуги Росреестра стали оказывать быстрее

По итогам работы за 9 месяцев текущего года сократились средние сроки учетно регистрационных действий по государственной регистрации прав (в 2022 году – 2 дня, в сентябре 2023 года – 1,2 дня), государственному кадастровому учету (в 2022 году – 3 дня, в сентябре 2023 года – 1,3 дня), по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав (единая процедура) (в 2022 году – 4 дня; в сентябре 2023 года – 2,4 дня).

Снизилась доля приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: доля решений о приостановлении государственной регистрации прав (в 1 квартале 2023 года – 2,42 %, в сентябре 2023 года – 1,42 %), доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета (в 1 квартале 2023 года – 3,83 %, в сентябре 2023 года – 0,73 %), доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (единая процедура) (в 1 квартале 2023 года – 9,24 %, в сентябре 2023 года – 2,73 %).

Наблюдается положительная тенденция в части сокращения принимаемых решений о возврате документов без рассмотрения (в 2022 году – 4,08 %, в сентябре 2023 года – 0,32 %).

Также отмечается повышение качества учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости. По большей части заявлений о государственной регистрации прав, о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов бытовой недвижимости решения принимаются в течение одного дня.

В Ростовской области продолжается работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов

По состоянию на 1 ноября 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, Реестр) содержатся сведения о границах 1070 населенных пунктов Ростовской области, что составляет 46,64% от общего количества населенных пунктов нашего региона – 2294.

За 10 месяцев текущего года в ЕГРН внесены сведения о границах 204 населенных пунктов.

Три года назад Росреестр утвердил и приступил к реализации федеральной дорожной карты по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, населенных пунктов и границах земельных участков. Наличие этих сведений в Реестре существенно влияет на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, а также обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

В настоящее время одной из приоритетных задач перед муниципалитетами стоит решение вопроса об определении границ всех населенных пунктов, входящих в муниципальный район, обеспечение содержание соответствующих сведений в ЕГРН. До конца года необходимо обеспечить 100% внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов в соответствии с целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2017 № 147-р.

В тройке лидеров по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов за истекший период стали: Неклиновский район (39 населенных пунктов), Зимовниковский район (37) и Матвеево-Курганский район (34).

На сегодняшний день в ЕГРН нет сведений ни об одном населенном пункте Багаевского, Мартыновского, Милютинского, Обливского и Советского районов.

«За последнее время наблюдается значительный прирост по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов: на 1 января 2020 года – 98, на 1 января 2021 года – 260, на 1 января 2022 года – 631, на 1 января 2023 года – 876 и уже на 1 ноября 2023 года – 1070. Однако для достижения целевых показателей необходимо увеличить темпы по определению координат и описанию границ населенных пунктов, продолжить активную работу по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями о границах территориально-административных единиц Ростовской области» – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Александр Савченко.

При этом по состоянию на 01.11.2023 только у одного муниципального района Ростовской области сведения обо всех границах населенных пунктов, входящих в состав данного района, содержатся в ЕГРН – это Веселовский район: 30 из 30 населенных пунктов имеют установленные границы.

«От качества и полноты сведений, внесенных в реестр, напрямую зависит инвестиционная, экономическая и социальная привлекательность регионов. Поэтому в нашем регионе необходимо продолжить слаженную работу территориального органа Росреестра, филиала Роскадастра и правительства Ростовской области по наполнению ЕГРН достоверными сведениями о границах населенных пунктов», – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В Ростове-на-Дону состоялось торжественное мероприятие, посвященное 15-летию Росреестра

Участие в мероприятии, посвященном юбилейной дате, которое прошло в Конгресс-Холле Донского государственного технического университета, приняли почетные гости из различных ведомств, а также сотрудники регионального Росреестра из всех районов области.

- Большой Росреестр в Ростовской области представляют полторы тысячи сотрудников управления и региональной ППК «Роскадастр». За 15 лет ведомство проделало большой путь, и сегодня любые услуги Росреестра можно получить, не выходя из дома. В среднем мы оказываем 40 услуг в минуту. Мы продолжаем работу по улучшению качества и повышению скорости предоставления услуг, - рассказал руководитель управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

На торжественном мероприятии глава минимущества региона Евгений Осыченко вручил приветственный адрес губернатора Ростовской области коллективу ведомства. Также поощрениями Росреестра и различных ведомств были отмечены отдельные сотрудники регионального Управления Росреестра.

Управление Росреестра по Ростовской области работает в постоянном взаимодействии с правительством региона. Совместно реализуются масштабные проекты по внесению сведений о границах в ЕГРН и выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. За 9 месяцев текущего года в Ростовской области зарегистрировано более 700 тысяч прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, выдано около 3,5 миллиона выписок, справок, ключей доступа, копий документов.

Представители Молодежного совета Управления Росреестра по Ростовской области посетили Донецкую Народную Республику

Целью поездки стала передача гуманитарной помощи Амвросиевской школе-интернату № 4.

Благотворительную инициативу руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Сергея Третьякова и всего коллектива регионального Управления ведомства поддержали коллеги из ДНР.

Сотрудники донского Росреестра в течение нескольких дней собрали крупную сумму денег и приобрели сезонную обувь и одежду для ребят Донбасса.

Как отметил председатель Молодёжного совета Управления Владимир Маланин, сотрудники отнеслись к сбору помощи для детей крайне ответственно: «От лица Управления Росреестра по Ростовской области и нашего Молодёжного совета хочу выразить благодарность за тёплый приём. Мы рады быть сегодня с вами и передать гуманитарную помощь, собранную своими силами – коллегами всего региона. Надеемся, что наша сегодняшняя встреча станет началом плодотворного сотрудничества и крепкой дружбы».

Сегодня в учреждении постоянно проживает и обучается 81 ребенок. Администрация школы вместе с воспитанниками провели для своих гостей экскурсию и показали, как организован их быт и досуг.

Сотрудники управлений от лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пожелали ребятам хорошего настроения и высоких оценок от учителей.

Работа по внесению границ в Единый государственный реестр недвижимости

Управление Росреестра по Ростовской области сообщает, что с января по ноябрь 2023 года в Единый государственном реестре недвижимости внесены сведения о границах: 72 муниципальных образований, 202 населенных пунктов, о 649 территориальных зон.

Сведения о границах между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации в ЕГРН за указанный период не вносились.

Вместе с тем, в настоящее время на государственной экспертизе находится землеустроительное дело по описанию части границы между Ростовской и Волгоградской областями.

Таким образом, по состоянию на 01.11.2023 в ЕГРН содержатся сведения:

– о 2 из 7 участков границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации, а именно: о границе между Ростовской областью и Воронежской областью и о границе между Ростовской областью и Краснодарским краем;

– о границах 282 из 463 муниципальных образований Ростовской области;

– о границах 1070 из 2294 населенных пунктов региона;

– о границах 2191 из 6201 территориальной зоны Ростовской области.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений об административно-территориальных границах способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса.

В рамках проекта «Земля для стройки» в Ростовской области выявлено более 4 тыс. га для жилищного строительства

По состоянию на 1 ноября в Ростовской области 789 земельных участков и территорий общей площадью 4004,37 га включены в перечень перспективных под строительство жилья.

Всего в России на сегодняшний день выявлено более 67,8 тыс. земельных участков и территорий общей площадью свыше 131,6 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства.

Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. Лидерами по площади стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа.

Напомним, что воспользоваться сервисом можно по следующему алгоритму:

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

Госдума приняла во IIчтении законопроект, которым усовершенствована процедура перепланировки помещений

Госдума приняла во II чтении разработанный при участии Росреестра законопроект, которым определяется, с какого момента перевод жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, а также перепланировка считаются завершёнными. Сейчас этот вопрос законодательно не урегулирован.

Согласно данному закону моментом завершения перевода помещения, в том числе перепланировки, является внесение изменённых сведений в ЕГРН. Кроме того, он устанавливает перечень документов, необходимых для подтверждения данных процессов.

Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что «заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. За него это сделают органы местного самоуправления - после утверждения акта приёмочной комиссии они теперь будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте или регистрации права заявителя на перепланированное помещение».

ЕГРН пополнился новыми интересными наименованиями населенных пунктов Ростовской области

Хутор Прощальный и хутор Зеркальный, хутор Поверенный и Безымянный – в Ростовской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости новыми сведениями о границах населенных пунктов.

По состоянию на 1 октября 2023 года в ЕГРН содержатся сведения о 1049 границах населенных пунктов Ростовской области, что составляет почти половину от их общего количества (2294) – 45,73%.

За 9 месяцев текущего года в Реестр внесены сведения о 183 границах населенных пунктов, среди которых встречаются весьма примечательные наименования: хутора Жирный, Вареник, Двойной, Выдел, Свой Труд, Весёлый, Пятихатки, Русичи, Новые Постройки, Новобарабанщиков; хутор Новорубашкин и хутор Старорубашкин в Зимовниковском районе; село Кошкино и станция Кошкино в Неклиновском районе.

25 октября в Госдуму внесен проект, согласно которому наименования жилых комплексов, поселков и микрорайонов должны быть написаны на русском языке.

В пояснительной записке к проекту федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном языке Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указан основной смысл законодательной инициативы «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном языке Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» – защитить русский язык и существенно ограничить использование «англицизмов» и иностранных слов на всей территории России и, прежде всего, в публичном пространстве.

Кроме того, предлагается внести изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с целью закрепления положения о выполнении на русском языке коммерческого обозначения, индивидуализирующего объект капитального строительства, в том числе и наименование жилого комплекса либо малоэтажного жилого комплекса, а также наименований планируемых для размещения элементов планировочной структуры и иных объектов капитального строительства. Проект закона направлен на прекращение практики присвоения жилым комплексам и поселкам (кварталам, микрорайонам) названий на иностранных языках либо с использованием производных от иностранных слов и выражений. Указание в проектной либо рабочей документации наименования объекта (группы объектов) капитального строительства должно выполняться на русском языке как государственном языке Российской Федерации.

Все населенные пункты Ростовской области, в том числе 6 хуторов, станиц и поселков в Багаевском районе, 57 – в Мартыновском районе, 46 – в Милютинском районе, 38 – в Обливском районе, 24 – в Советском районе, 59 – в Тарасовском районе, сведения о границах которых еще не содержатся в ЕГРН, вполне имеют русские названия и могут содержаться в государственном реестре. Тем более дорожные карты по наполнению ЕГРН точными сведениями о границах населенных пунктов ставят целевой ориентир до конца этого года – 100%.

Законодательно установлены особенности оформления прав на режимные объекты

Президент России Владимир Путин подписал законы, устанавливающие особенности оформления прав на объекты недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну. В отношении таких объектов, в случаях, предусмотренных законом № 509-ФЗ, не осуществляются кадастровый учёт и регистрация прав.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости не будут внесены сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершённого строительства, единых недвижимых комплексах и предприятиях как имущественных комплексах, составляющие гостайну.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что «данный закон решит существовавшую на протяжении четверти века проблему. Он позволит установить особенности кадастрового учёта и регистрации прав в отношении «режимных» объектов. Его разработка велась совместно с силовыми структурами в течение пяти лет, пройдены все необходимые процедуры согласования».

Цифровизация государственных услуг Росреестра

Основной тренд развития государственных услуг сегодня - перевод их в электронный формат. Цифровизация Росреестра существенно влияет на повышение эффективности работы и даёт более оперативный отклик и больший охват. О том, чего уже удалось достичь, говорили на заседании межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации ведомства.

Благодаря этой работе:

Более 8,3 млн экспресс-выписок из ЕГРН предоставлено на портале Госуслуг с 1 марта 2023 года;

85,4% всех зарегистрированных договоров жилищного кредитования приходится на электронную ипотеку;

Граждане стали в 2 раза чаще оформлять договоры долевого участия в электронном виде;

Доля регистрационных действий в электронном виде выросла до 55,3%;

Оптимизирована работа сотрудников МФЦ и регистраторов - цифровой помощник «ЕВА» помогает сократить срок приёма и рассмотрения поступивших документов, а также снизить количество отрицательных результатов;

Функционирует система проверки достоверности выписки из ЕГРН с помощью QR-кода - она помогает сокращать потенциальные риски при проведении сделки. Ежедневно проверяется около 1 700 выписок.

Кроме того, в разработке находится «Адаптер электронного взаимодействия» с профсообществом. Он обеспечит эффективное информационно-технологическое взаимодействие и транспортировку электронных пакетов документов в Росреестр и повысит качество принимаемых решений.

О работе по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Ростовской области проводит масштабную работу по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов.

Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС),6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов (ГГрС) государственной гравиметрической сети. В соответствии с Планом все они будут обследованы в 2022-2024 годах.

В 1 полугодии 2023 года Управлением Росреестра по Ростовской области совместно с инспекторами по использованию и охране земель обследовано 913 геодезических пунктов. Кроме того, проведены работы по поиску и определению точных координат 153 пунктов государственной нивелирной сети.

Для чего нужны геодезические пункты?

Геодезические пункты закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.

Наличие пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети (ГНС), государственной гравиметрической сети (ГГрС) необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

Данные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр.

Управление активно участвует в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», к которому, понимая важность сохранения заложенных еще в советское время сетей, присоединяются неравнодушные граждане нашей страны и студенты ВуЗов.

В обследовании пунктов активное участие принимали студенты Донского государственного технического университета, Ростовского государственного университета путей сообщения, а также Донского государственного аграрного университета.

Благодаря участию в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты освоили процессы обследования геодезических пунктов в городах Ростовской области, в частности г. Ростов-на-Дону и г. Шахты, применяя инструментальные и геоинформационные технологии на практике.

Призываем геодезистов, кадастровых инженеров и всех неравнодушных граждан присоединяться к движению в движении «Сохраним геодезические пункты вместе!».

Более 340 онлайн-консультаций провели сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области за 9 месяцев 2023 года

Дистанционное консультирование пользуется большой популярностью у дончан. Число заявок, поступивших в этом году, возросло более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, за 9 месяцев 2023 года было проведено 344 консультации. За аналогичный период 2022 года - 109 консультаций.

- Заявители все чаще выбирают именно онлайн-консультации специалистов Росреестра, потому что это действительно удобно. Заявку подать просто – достаточно обратиться в МФЦ или самостоятельно заполнить форму на сайте. Подключиться к консультации можно с мобильного устройства. Все это значительно экономит время заявителей, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

В рамках консультаций заявителей чаще всего интересуют вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объектов недвижимости, порядка внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим направлениям:

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Заседание Общественных советов при Росреестре

19 октября состоялось общероссийское заседание Общественных советов при Росреестре под председательством руководителя Росреестра Олега Скуфинского и председателя Общественного совета при Росреестре Александра Каньшина.

В режиме видео-конференц-связи в заседании приняли участие члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области.

На мероприятии говорилось о достижениях совета, работе ведомства в области развития цифровизации, в том числе о применении технологий искусственного интеллекта в учетно-регистрационной деятельности.

Что такое машиночитаемая доверенность?

С сентября текущего года сотрудники юридических лиц при подписании электронных документов, таких как договоры купли-продажи и заявления на услуги Росреестра, обязаны прикладывать машиночитаемую доверенность (МЧД).

МЧД – это доверенность от имени юридического лица, выданная в электронном виде в формате XML на представителя – физическое лицо. XML-формат делает возможным автоматическое машинное считывание и проверку содержащейся в доверенности информации.

Применение машиночитаемой доверенности повысит гарантии прав владельцев недвижимости и снизит риски при совершении сделок с недвижимостью. Это достигается за счет автоматизации проверки действительности доверенности и полномочий представителя.

- Для представления документов в Росреестр доверенность должна быть нотариально удостоверена. Хранение нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности обеспечивается посредством цифровой платформы распределенного реестра ФНС России, а ее проверка – с помощью сервисов ФНС России и Федеральной нотариальной палаты, – рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Росреестр уже перестроил внутренние процессы и адаптировал информационные системы для использования нотариально удостоверенных МЧД. Так, 12 сентября была успешно зарегистрирована первая сделка купли-продажи объекта недвижимости с применением МЧД.

О работе апелляционной комиссии

25 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, руководитель центра контроля качества и проведения проверок СРО «Кадастровые инженеры юга», заместитель председателя апелляционной комиссии В.В. Немов, начальник отдела регистрации арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника от дела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области А.С. Мирошниченко, заместитель начальника руководитель Ростовского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Ростовского филиала ППК «Роскадастр» М.В. Балилес, индивидуальный предприниматель Н.В. Козырь.

На заседании были рассмотрены 4 заявления. По всем заявлениям были приняты решения об отклонении.

Дарение недвижимости

Что значит дарение недвижимости? Подарить недвижимость – безвозмездно передать право собственности на нее другому лицу. Для этого необходимо составить договор между дарителем и одаряемым. Только подписанный документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Что можно подарить? Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость? Собственник или представить по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Запрещается осуществлять дарение: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании; лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением, в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Кому запрещается осуществлять дарение, можно узнать в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

Как узнать местонахождение документов? Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение – случаи, предусмотренные законом, например, дарение доли в праве общей долевой собственности. Если сделка удостоверяется нотариусом, заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.

Какие документы представляются для регистрации прав? Оригиналы заявлений от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения. Иные документы, например, согласие супруга.

За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Как можно подать документы на регистрацию сделки дарения? Подать документы в Росреестр можно в офисах МФЦ, на выездном приеме ППК «Роскадастр», в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра (в данном случае потребуется приобрести электронную цифровую подпись-ЭЦП) или через нотариуса, который удостоверил договор дарения.

Можно ли расторгнуть договор дарения? После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена дарения осуществляется в судебном порядке.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. На госрегистрацию представляется заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого, оплачивается госпошлина.

Заказать кадастровые работы в Роскадастре – самое оптимальное решение

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.

Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости. Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Выполнение кадастровых работ требует определенных знаний и навыков. Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью более 20 лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.

Специалистами Роскадастра хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять любые работы, в том числе и нестандартные работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.

В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают следующие услуги:

- подготовка межевого плана земельного участка

- подготовка технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.) помещения (часть жилого дома, комната, квартира) сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.) объекта незавершенного строительства

- подготовка акта обследования

- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий

- пересчет значений координат характерных точек границ земельного участка из одной системы координат в другую систему координат

- кадастровые работы могут включать выявление реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков на местности, дополнительные виды работ.

Действуя по технологии «единого окна», ППК «Роскадастр» обеспечивает подготовку документов для кадастрового учета и проведения учетно-регистрационных действий в режиме полного цикла: от консультации до выдачи готовых подтверждающих учет документов.

Стоимость кадастровых работ зависит от вида выполненных работ и вида объекта недвижимости: его конструкции и месторасположения.

Выбирая ППК «Роскадастр», заявитель получает качественное выполнение работ в короткий срок с учетом достоверных, актуальных сведений об объекте недвижимости и положений действующего законодательства, а также индивидуальный подход к каждому заказчику, проведение правовой предварительной экспертизы в рамках подготовительных работ.

«Только за эти полгода Роскадастром по Ростовской области выполнены работы по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ в отношении 174 территориальных зон, 4 населенных пунктов, ведется работа по заключению договора с администрацией местного самоуправления на выполнение работ по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ еще одного города. В отношении 14 объектов капитального строительства подготовлены акты обследования. Также востребована услуга по пересчету значений координат характерных точек границ земельного участка из одной системы координат в новую систему координат МСК-61. Так при обращении к нам граждане и юридические лица убеждаются, что документы на недвижимость приводятся в порядок быстро и недорого» –говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Андрей Мироненко.

Для получения дополнительной информации о выполнении кадастровых работ филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области можно звонить по телефонам: 8(863)210-70-08, доб. номер 8, направлять письма по адресу электронной почты: filial@61.kadastr.ru.

О сделках в семье

Что считается общим имуществом супругов? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные в период брака за счет общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено или кем внесены денежные средства.

Право принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Имущество, принадлежавшее до вступления в брак и полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.

Требование о необходимости поучения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.

Если происходит распоряжение одним из супругов общим недвижимым имуществом супругов и согласие второго супруга не представлено, в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия.

Где отражается информация об отсутствии согласия супруга?

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Впоследствии супруг, чье согласие не было получено в порядке, установленном законом, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

Что рекомендует Росреестр в этом случае?

Если объект недвижимости был приобретён супругами в период брака и является совместно нажитым имуществом, рекомендуем приобретателю настоять на том, чтобы супруг получил нотариально удостоверенное согласие другого супруга на распоряжение им. Это минимизирует риск приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке.

Если приобретатель не хочет, чтобы в отношении принадлежащего ему объекта в выписке из ЕГРН была информация о том, что сделка, по которой он приобрел этот объект, совершена без необходимого согласия супруга, рекомендуем предоставить такое согласие на государственную регистрацию прав.

Особенности наименований географических объектов

Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Поэтому неудивительно, что порой проходят референдумы о смене или возвращении старых имён тем или иным населённым пунктам.

По какому принципу устанавливаются наименования?

Основная задача наименования географических объектов – помочь сориентироваться на определенной территории. Для наименования местности часто используют особенности рельефа и физико-географического положения.

Названия отражают историческое и культурное наследие проживавших на территории народов или связаны с именами выдающихся государственных и общественных деятелей, представителей науки и культуры.

Какие документы необходимо собрать для установления наименования географическому объекту?

Для установления наименования географическому объекту инициатору предстоит собрать пакет документов и направить на экспертизу в Росреестр.

В случае решения назвать или переименовать расположенные в пределах внутренних вод и континентального шельфа географические объекты список будет иным.

Помимо этого, нужно предоставить в Росреестр наименования общественных объединений, юридических лиц и (или) ФИО (при наличии) граждан РФ, направивших предложение о присвоении и их контактные данные.

Где найти актуальные данные об существующих наименованиях географических объектов?

Наиболее простой путь узнать о действующих географических названиях – зайти на сайт ППК «Роскадастр», который ведет Государственный каталог географических названий (ГКГН).

В ГКГН представлены реестры наименований для каждого региона страны, а континентального шельфа, исключительной экономической зоны, географических объектов.

Как только в этот электронный каталог заносится запись о названии географического объекта, оно считается зарегистрированным в установленном порядке.

Что такое ГКГН и для чего он необходим?

Созданием Государственного каталога географических названий (ГКГН) занимается ППК «Роскадастр».

Госкаталог обеспечивает единообразное употребление наименований географических объектов и предоставляет официальную информацию о названиях.

Зарегистрировано около 800000 наименований – от наименований населенных пунктов до объектов ЖД, воздушного транспорта и природных.

Сведения из Госкаталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местной самоуправления, организаций и граждан.

Как получить данные из Государственного каталога географических названий?

Информацию из Госкаталога на бумажном или электронном носителях может получить любой. Для этого нужно направить запрос о предоставлении интересующих сведений в ППК «Роскадастр» - оператору Госкаталога.

Выбрать проверенного кадастрового инженера стало проще: теперь вы можете воспользоваться сервисом на Госуслугах

Поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.

Как отметила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, вывод сервиса по поиску кадастрового инженера на ЕПГУ – результат системной работы с коллегами из Минцифры России в рамках перевода услуг ведомства в электронный формат в интересах граждан, бизнеса и государства. «Мы уже вывели на портал все массовые социально значимые услуги, 17 видов выписок, продолжаем совершенствовать их и расширять перечень доступных на портале сервисов ведомства. Всего мы оказали более 3 млн государственных услуг через ЕПГУ и предоставили более 3,5 млн справочной информации из ЕГРН онлайн для собственников», – заявила она.

Заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова, курирующая направление кадастровых работ и коммуникацию с профильными специалистами отметила, что благодаря сервису взаимодействие заказчика и кадастрового инженера станет удобнее и эффективнее. «Выбрать специалиста поможет информация о результатах профессиональной деятельности, которая формируется Росреестром и доступна в карточке кадастрового инженера на платформе и в карточке формы отклика на поданную заявку на ЕПГУ. Пройти регистрацию в качестве исполнителей могут только действующие кадастровые инженеры. К сервису уже подключены более 10% от включенных в соответствующий реестр специалистов, их число с каждым днем растет», – рассказала она.

Отклики на заявку будут поступать в течение 5 дней после ее формирования, на выбор подрядчика отводится 10 дней. Договор на оказание услуг может быть подписан в личном кабинете заявителя с использованием Госключа.

Как заявил генеральный директор ППК «Роскадастр» Владислав Жданов, «цифровизация кадастровой отрасли положительно сказывается на качестве оказания услуг и скорости проведения кадастровых работ, а возможность доступа к заказам только специалистов, состоящих в саморегулируемой организации, защитит граждан от непрофессионалов. Кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых поддержали сервис».

Расширенный функционал системы представлен на «Электронной платформе кадастровых инженеров», с помощью которой можно не только найти специалиста, но и взаимодействовать с ним – от общения в безопасном чате для уточнения деталей до подписания электронного договора, шаблон которого система автоматически предлагает в соответствии с типом выбранной услуги.

Кадастровые работы проводятся для описания объектов недвижимости, в рамках которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура зданий, сооружений (их частей), а также объектов незавершенного строительства, определяется площадь, согласовывается местоположение границ земельного участка. Сведения, полученные в результате кадастровых работ, позволят защитить имущественные права граждан при возникновении споров. Их проведение необходимо при любых формах земельно-имущественных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже, подготовки документов для предоставления в Росреестр заявлений о постановке или снятия с учета объектов недвижимости, регистрации права собственности на них.

Законодательством установлено, что постановка на кадастровый учет при обращении онлайн – через личный кабинет на сайте «Росреестра» или Портал Госуслуг составляет 5 рабочих дней, при обращении через МФЦ – 7. При этом среднее время оказания услуги не превышает двух рабочих дней, а для бытовой недвижимости составляет – один рабочий день.

Государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно и также доступен на ЕПГУ. По результатам владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает внесение сведений в реестр.

«Сохраним геодезические пункты вместе!»

Наличие пунктов ГГС, ГНС, ГГрС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

В обследовании пунктов активное участие принимают студенты Донского государственного технического университета, Ростовского государственного университета путей сообщения, а также Донского государственного аграрного университета.

Благодаря участию вдвижении «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты осваивают процессы обследования геодезических пунктов, применения инструментальных и геоинформационных технологий на практике, повышают знания нормативных документов в сфере геодезии и картографии, пространственных данных, осваивают компетенцию в части установления местонахождения пунктов ГГС, ГНС по координатам, так и по описанию, определения их координат с помощью приборов и оборудования.

Призываем геодезистов, кадастровых инженеров и всех неравнодушных граждан присоединяться к движению «Сохраним геодезические пункты вместе!».

О работе апелляционной комиссии

26 апреля в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание обновленного состава апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, руководитель центра контроля качества и проведения проверок СРО «Кадастровые инженеры юга», заместитель председателя апелляционной комиссии В.В. Немов, начальник отдела регистрации арестов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Н.Н. Лосевой, ведущий инженер филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области М.В. Балилес, индивидуальный предприниматель Н.В. Козырь.

На заседании было рассмотрено 1 заявление, по которому принято решение об отклонении.

В донском Росреестре провели заседание коллегии

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание коллегии, посвященное итогам работы Управления за 2022 год и задачам на 2023 год.

Открыл заседание руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

- За 12 месяцев 2022 года на территории Ростовской области было подано всего 627 511 заявлений о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав (единая процедура регистрации). При этом 49,21% от общего числа принятых заявлений составляют заявления, поданные в электронном виде, - отметил Сергей Третьяков.

Далее доклад на тему «Итоги деятельности Управления в учетно-регистрационной сфере в 2022 году и задачи на 2023 год» представила заместитель руководителя Управления Елена Кубрак.

Продолжил заседание заместитель руководителя Управления Олег Козьменко, его доклад был посвящен итогам работы Управления в 2022 году и задачам на 2023 год в сфере финансово-хозяйственной деятельности и в сфере правового обеспечения деятельности Управления.

Далее доклад «О результатах работы Управления в 2022 году и задачах на 2023 год в части проведения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области, установления административных границ, проведения государственной кадастровой оценки и исправления реестровых ошибок» представил Андрей Пашкевич.

Завершилось заседание награждением отличившихся сотрудников почетными грамотами.

Программа коллеги в этом году была дополнена новым мероприятием – стратегической сессией, посвященной вопросам, связанным с совершенствованием работы Управления Росреестра по Ростовской области. В сессии приняли участие руководство Управления, начальники структурных подразделений и территориальных отделов Управления. Команды Управления в течение шести часов разрабатывали проекты по следующим направлениям: подготовка кадрового состава Управления, вопросы материального обеспечения деятельности Управления, рассмотрение проблемных обращений от заявителей.

- Стратегическая сессия позволила не только выявить новые возможности в решении поставленных задач, разобрать конкретные прикладные проблемы, но и оказала мощный командообразующий эффект, способствовала сплочению коллектива, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Госдума одобрила законопроект «О пересечениях»

Госдума приняла в I чтении разработанный Росреестром законопроект, который поможет повысить полноту и качество сведений, содержащихся в ЕГРН, и усовершенствовать порядок исправления реестровых ошибок.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что закон позволит упростить процедуру внесения в реестр сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон (при наличии пересечений с границами земельных участков) и порядок учёта этих изменений после устранения пересечений.

Отсутствие этой информации в ЕГРН негативно сказывается на градостроительном потенциале регионов, создаёт правовую неопределенность и является причиной земельных споров.

Госдума приняла законопроект о «Лесной амнистии 2.0»

Государственная Дума приняла в III чтении разработанный Росреестром законопроект о «лесной амнистии 2.0». Он позволит уточнить правила внесения в ЕГРН сведений о пересекающихся лесных участках и лесничествах.

С его помощью будет улучшен порядок внесения в единый государственный реестр недвижимости данных о ранее учтённых участках и расширен объём сведений, обмен которыми осуществляется между нашим ведомством и Рослесхозом.

Чем грозит отказ от оформления права собственности на недвижимость

Человек, который не хочет оформлять недвижимость в собственность, чтобы сэкономить на налогах, может столкнуться с серьезными проблемами. Например, он не получит компенсацию в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд или за ущерб от природных катаклизмов. Об этом рассказал замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий на круглом столе в Совете Федерации 24 апреля. Также он сообщил, что сейчас в работе ведомства находится несколько законодательных инициатив, регламентирующих оформление прав на такие объекты.

Росавтодор не верит на слово

Неоформленная недвижимость с точки зрения Росреестра - это серьезная проблема. Регионы долго пытались решать ее своими силами, а потом к работе подключился федеральный Центр. Чтобы дать возможность людям, которые этого хотят, оформить недвижимость, организуют гаражную, дачную, лесную амнистию и другие кампании. Это позволяет россиянам преодолеть барьеры, которые раньше мешали такому оформлению.

Однако есть и люди, которые не желают проходить эту процедуру. Прежде всего, они пытаются таким образом сэкономить на налогах. Однако этот подход может выйти боком. Например, при изъятии земли для государственных нужд.

«Собирается государство построить автомобильную дорогу. Приходит Росавтодор, РЖД, еще кто-то и говорит, что будет изъятие: «Изымаем участок, давай с тобой рассчитаемся за недвижимость, показывай документы на дом». А человек говорит: «А у меня нет документов на дом». Возникает вопрос: а нужно ли ему платить за это? Право не возникло по Гражданскому кодексу», — описал ситуацию Бутовецкий. В таких случаях споры доходят до суда, и их итог может оказаться совсем не в пользу человека.

Другой пример — крупные наводнения. После них люди приходят за выплатами в МЧС, но без документов на пострадавшие объекты компенсации из бюджета им выделять не обязаны. Это распространяется и на другие природные и техногенные катаклизмы, а также пожары.

Без оформления права собственности человек вообще не сможет распоряжаться недвижимостью. А значит, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или завещать ее не получится. Наследникам же придется обращаться в суд и тратить деньги, чтобы доказать свои права.

Оформление хотят ускорить

Поэтому в Росреестре решили заняться популяризацией записей в ЕГРН как способа защиты прав людей. Эту работу ведут в соответствии с поручением президента Правительству о реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В итоге для всех участков хотят определить границы и режим, а у каждого объекта недвижимости установить конкретного собственника.

Первый принцип, который предлагают закрепить в законодательстве, — «построил — оформи». Сейчас такое решение, по сути, принимает сам заявитель. «Поэтому предлагаем все-таки установить какие-то разумные сроки, когда гражданин после окончания строительства должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право либо пойти в орган, который вводит объект в эксплуатацию, если это не бытовая недвижимость», — объяснил инициативу Бутовецкий.

Также в законодательстве закреплено, что собственники приватизированных зданий и сооружений обязаны либо взять в аренду, либо оформить в собственность земельный участок под ними, если они его еще не приватизировали. Однако реальных механизмов воздействия на таких людей нет. Этот вопрос Росреестр тоже предлагает регламентировать в законодательстве.

«Нужно конкретизировать статус этих лиц и закрепить возможность обязывания их оформлять землю», — пояснил представитель ведомства.

Помимо этого, Росреестр выступает за запрет оборота земельных участков без точных границ, так как это создает риски для гражданских правоотношений и влияет на привлечение инвесторов.

Земля для стройки

В рамках проекта «Земля для стройки» по состоянию на I квартал 2023 года Росреестр выявил более 31 тыс. земельных участков и территорий площадью более 109 тыс. га, пригодных для вовлечения под жилищное строительство в целях строительства многоквартирных домов и ИЖС. Данная работа проводится по поручению заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Хуснуллина, об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

«Земля для стройки» – часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – рассказал Олег Скуфинский.

Большинство из выявленных участков находятся в Краснодарском крае (7 997,76 га), Свердловской (7 493,26 га), Челябинской (4 623,15 га), Московской областях (4 576,17 га), Республике Удмуртия (4 295,33 га).

Комментирует руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: «Земля для стройки» – проект Росреестра, призванный сделать процесс выбора земельных участков для строительства прозрачным, быстрым и комфортным. Причем эти постулаты справедливы как для граждан, которые могут использовать сервис при выборе земли для личного жилищного строительства, так и для строительных компаний, которые скорее заинтересуются данным проектом в части возведения многоквартирных домов. Из количества ранее выявленных земельных участков и территорий в рамках реализации проекта «Земля для стройки» по состоянию на 1 апреля вовлечено в хозяйственный оборот 300 земельных участков для индивидуального жилищного строительства площадью более 116 га, а также 43 земельных участков и территорий для строительства многоквартирных домов площадью более 64 га».

На ПКК по состоянию на 13.04.2023 размещены сведения более чем о 17 тыс. земельных участках (13 702 – под индивидуальное жилищное строительство и 3 389 – под строительство многоквартирных домов), общей площадью 79,1 тыс. га.

За все время функционирования проекта вовлечено (предоставлено в аренду или собственность) 8 456 земельных участков площадью 7,2 тыс. гектаров. Посредством Публичной кадастровой карты в отношении 2 104 участков общей площадью 14 047,8 га поступило 4 873 уведомления от заинтересованных в их предоставлении физических и юридических лиц.

«Региональный оперативный штаб продолжает свою работу, и по состоянию на апрель 2023 года выявлены 7 территорий Республики Адыгея, отвечающих критериям возможности вовлечения их в оборот в целях индивидуального жилищного строительства, площадью 183 гектара и 4 территории площадью 105 гектаров, предназначенных для строительства многоквартирных домов. Перед Управлением стоит серьезная задача – достижение в 2023 году целевого показателя по площади земельных участков и территорий, выявленных для вовлечения в оборот (294,54 га), и обеспечение доступа широкому кругу лиц к информации о таких землях и территориях», – сказала Марина Никифорова, руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея.

Проект «Земля для стройки» обеспечивает эффективное взаимодействие заинтересованного лица и органа исполнительной власти в процессе использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, а также публичный доступ к сведениям о свободной земле для указанных целей.

В Ростове-на-Дону состоялась спартакиада среди
сотрудников Росреестра

12 мая на стадионе «Динамо» прошли соревнования среди сотрудников территориальных органов ведомства Южного Федерального округа. Также участие в мероприятии приняли представители новых регионов страны: ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. Всего в спортивном празднике приняли участие 11 команд.

Право проводить соревнования в Ростове сборная команда Управления завоевала в прошлом году на аналогичных соревнованиях в Республике Калмыкия. Именно калмыцкий Росреестр провел первые соревнования среди сотрудников ведомства юга России в мае 2022 года.

Государственные регистраторы, инспекторы земнадзора, геодезисты, картографы и другие представители Федеральной регистрационной службы состязались в уличном баскетболе, плавании, стрельбе, легкой атлетике, шахматах. Кроме того, участники продемонстрировали свои умения в делопроизводстве и оказании первой медицинской помощи.

С приветственным словом к участникам обратились руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, федеральный инспектор по Ростовской области Вячеслав Бречко, руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов, руководитель Управления Росреестра по Херсонской области Василий Романов.

Управление Росреестра по Ростовской области постаралось не просто сохранить формат, заложенный в прошлом году организаторами первых соревнований, но и привнести что-то новое.

- Мы не только обновили программу соревнований, но и добавили такие этапы как «Зарядка с Чемпионом», которую для наших спортсменов и гостей провел участник Олимпийских игр, пловец Илья Хоменко. Зарядка, как и состязания по плаванию, которые тоже проходили в рамках Спартакиады впервые, никого не оставили равнодушным, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Настоящим украшением Спартакиады стало выступление гимнасток – воспитанниц ростовской региональной организации «Динамо» и концерт, в котором приняли участие ведущие танцевальные и вокальные коллективы региона.

Уважаемые жители Ростовской области!

В 2023 году на территории Ростовской области проводится государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

В целях обеспечения открытости и прозрачности процедур государственной кадастровой оценки на официальном сайте минимущества Ростовской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка/Перечни объектов оценки» по ссылке: https://mioro.donland.ru/activity/20386/, размещенперечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Также на официальном сайте ГБУ РО«Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка /Декларации об объектах недвижимости/ Группировка (сегментация) объектов недвижимости (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/34102/) размещены результаты группировки объектов недвижимости.

Во избежание ошибок при определении кадастровой стоимости рекомендуем проверить наличие и достоверность характеристик принадлежащих вам объектов недвижимости, таких как площадь, адрес, наименование объекта, год завершения строительства, материал стен,а также правильность отнесения объектов в оценочную группу.

Для уточнения характеристик и результатов группировки необходимо представить в ГБУ РО декларацию о характеристиках объектов недвижимости.

С порядком подачи деклараций и формой декларации можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ РО в разделе «Деятельность / Кадастровая оценка / Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187).

Контакты ГБУ РО«Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, 3

+7(863) 200-09-38, 200-09-39, 200-09-31

razvitie-ro@yandex.ru

Пн-Чт: 8:30 - 17:15. Пт: 8:30 - 16:00

Перерыв: 13:00 - 13:30. Выходной: Сб, Вс.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Ростовской области провел очередное заседание

28 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание Общественного совета при Управлении.

На заседании были подведены итоги работы Управления и Общественного совета в 2022 году и обозначены задачи на 2023 год.

Членами Общественного совета при Управлении был утвержден План основных мероприятий Общественного совета на 2023 год, выполнение которых направлено на решение поставленных задач.

В ходе заседания были рассмотрены актуальные вопросы в учетно-регистрационной сфере, вопросы в области проведения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области, государственной кадастровой оценки недвижимости, а также вопросы в сфере контрольной надзорной деятельности.

Общественный совет при Управлении продолжает работу, направленную на привлечение общественности к созданию механизмов повышения эффективности и качества исполнения Управлением установленных полномочий, на обеспечение защиты и согласования интересов граждан, общественных объединений, организаций для решения вопросов в сфере деятельности Управления, на поддержку гражданских инициатив.

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»?

1. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку.

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.

ФГБУ «ФКП Росреестра» и Кадастровая палата по РО

Новости

Вход на сайт